2018年成都零售物业新增供应约48万平 总存量达650万平

来源：房讯网 时间：2019-01-09 点击次数：1490次 作者：成都写字楼网

　　近日，第一太平戴维斯发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》报告，对成都2018年商业和住宅地产进行多方面回顾和展望。报告显示，零售物业市场格局重塑，核心商圈内部表现分化，南延线崛起,租金领涨，近郊区域即将迎来供应高峰。

    2018年，成都零售物业市场整体呈现活跃态势，加速形成商业新格局。在供应端，年内共录得4个新项目开业，共计新增供应约48万平方米，推动市场总存量达到650万平方米（含百货），成都的零售市场容量继续位列全国前四。悠方购物中心和仁和新城的入市促使金融城区域成为全市零售物业体量第二大的区域，逐步完善的基础设施、集聚的现代服务业和大规模增长的居住人口共同构筑了日益庞大的区域消费根基和推动形成南区的零售商业中心。龙湖西宸天街则是城北区域五年来首个新入市项目，无论从品牌还是空间打造上均给区域带来诸多新意，未来持续的新增供应将加速区域商业格局裂变，加剧区域内新老项目的竞争。

　　在需求端，成都延续2017年活跃需求，连续两年供应回升的背景下，品牌新开和拓展较为频繁，部分购物中心持续推动大面积调整以求迎合日新月异的消费趋势。活跃的租赁成交促成全年零售物业市场录得近60万净吸纳，拉动市场空置率连续四年下降，同比下跌2.5个百分点至4.5%。以南延线为首的非核心商圈区域在过去一年租赁需求旺盛，空置率保持低位运行，支撑全市购物中心首层平均租金同比上涨1.7%，报人民币413.5元每月每平方米。

　　第一太平戴维斯最新发布的《中国零售20城》报告显示，成都凭借区域辐射力和消费实力，不断吸引众多知名开发商和国际知名品牌登陆蓉城，供需合力支撑成都连续五年位列中国零售第四城。2018年录得众多知名品牌入蓉开设首店，市场的品牌再度扩容，继续巩固成都对高端和知名品牌的吸引力，典型案例包括法国奢侈箱包品牌Goyard和德国精工制表品牌A.LANGE & SOHNE朗格在国金中心开设首店，法国高端女装品牌Isabel Marant大陆地区第三站和Roberto Cavalli西南首店落户远洋太古里。此外，潮流品牌在2018年的成都市场也大放异彩，Off-White, Champion, BEENTRILL, DENHAM等全球知名潮牌相继登录远洋太古里。

　　近年，美容及个人护理用品的消费高速增长且趋向高端化及年轻化，也影响着零售物业市场的选择。2018年众多高端香化品牌也选择地标项目首次入蓉，年内录得英国美妆品牌集合店Space NK、法国顶级护肤品牌FILORGA、法国香氛品牌Diptyque 、Dior Beauty全球旗舰店纷纷落户远洋太古里。除此之外，一些高化品牌试水快闪店，创新其品牌展示，包括Gucci Bloom香氛花房、南法欧舒丹粉樱咖啡快闪店、资生堂“粉樱号”列车快闪店等。

　　成都消费者在生活用品占消费性支出上的比例日益增长，吸引多个家具家居生活零售品牌加速布局购物中心，成为年度亮点之一，日本家居品牌NITORI入驻金牛万达广场和世豪广场，小米有品首店开设在凯德天府，资本助力下的NOME连开九家门店。

　　餐饮业态继续在成都零售市场高速增长，2018年占新增成交32%，超过2017年的27%，表明餐饮已成为购物中心调整吸客的重要手段。年内，录得锦华万达广场、万象城、环球中心、世豪广场、来福士广场等多个大型项目进行餐饮业态大幅度调整，以期通过引入新品牌保持市场新鲜度。新进餐饮同期，市场录得日本人气甜品ZAKUZAKU、日日香鹅肉饭店和泰廊等新进餐饮品牌首进成都。此外，创投资本不断加码餐饮品牌，支撑加速全国布局，2018年喜茶、奈雪の茶和瑞幸咖啡成为其佼佼者，获得大量融资支持，全年录得喜茶和奈雪の茶首入成都并且分别开设4家和6家门店。

　　城市扩张、地铁网络加密和延长、人口外迁，一方面促使非核心商圈零售需求活跃，另一方面也对核心商圈提出全新挑战。全年录得核心商圈受部分项目影响租金指数同比下跌0.9%，且春熙路板块和非春熙路板块项目的两极化日益明显。全市地标项目和良好步行环境共促春熙路继续成为众多品牌零售商登陆成都首选之地，客流和销售额保持数年上涨，成为西南乃至全国指标性的零售商业之地。反观部分非春熙路商圈的项目，受到春熙路虹吸效应和项目楼龄影响，表现不尽如人意，并且全市近一半退市关闭的百货都集中在此区域。2018年，该区域再次步入调整期，空置率不断上涨，租金出现下滑迹象，巨大挑战犹存。过去一年，春熙路板块继续加强运营调整，从品牌引入到空间打造，力求巩固优势，非春熙路板块项目则引入文化艺术、新零售超市、复合业态，以期重塑吸引力。

　　展望2019年，市场将迎来7个项目约64万平方米新增供应，不少项目将加剧区域零售商业格局变化而备受瞩目，其中包括伊藤洋华堂首个购物中心将在绿地中心468落成，龙湖两个项目上城天街、滨江天街加速城北和建设路区域的零售竞争，而保利星汇广场则是多年以来核心商圈非春熙路板块首个入市的项目。放眼传统近郊区域，随着人口规模增长带动消费需求增大，地铁和道路等基建不断完善，未来不少市场焦点将转向该区域，龙湖、大悦城、王府井、世茂等优质开发商和运营商近期纷纷进入近郊拿地或合作。第一太平戴维斯预计，未来四年近郊将拥有超过全市30%的新增供应量（含主城区和近郊），该区域未来可期。

　　在需求端，受到宏观经济影响，不少品牌在近期对市场更为谨慎，并开始调整拓展策略。但作为零售第四城，成都稳定的消费实力和不断提升的城市能级，加之近期施行的减税政策，均有利于零售市场发展。因此，第一太平戴维斯对2019年零售物业市场持审慎乐观态度。家庭消费和品质消费将逐步主导市场，其中包括儿童亲子、文化娱乐、个人护理和品质餐饮等相关业态将继续受到市场欢迎，日益精细化和细分化的需求也将从品牌门店创新和项目运营革新两个层面得以反馈。

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