四季度北京楼市：写字楼空置率微升 高端别墅销量大增

来源：房讯网 时间：2019-01-11 点击次数：1498次 作者：成都写字楼网

　　仲量联行10日发布2018年四季度北京房地产市场报告指出，受宏观经济环境影响，除IT行业外，其他行业的办公需求均有所减缓。四季度北京办公楼空置率稍有上升，达到4.9%。

　　仲量联行北京及华北区研究部代理负责人米阳指出，虽然2018年四季度北京写字楼空置率有所上升，但4.9%的空置率在全世界来看仍处于低位，相当于一栋楼闲置空间不到一层，或只有半层。不过，空置率的上升还是影响到了业主的出租。

　　报告认为，受经济增长的负面预期影响，即使在空置率保持低水平的市场环境中，许多业主也仍旧保持谨慎，对租户的声誉和背景调查更为严格。相比于更高的租金，业主方更注重租户的稳定性。

　　回顾2018年北京办公楼市场，米阳介绍，过去一年北京新增办公楼供给37.7万平方米，相当于2017年新增供给的40%，整体空置率仅4.9%。从租金方面看，北京写字楼租金达到385元/平方米/月，全市租金增长5%，受IT行业租赁需求增加影响，中关村租金增长达9.5%。

　　展望2019年北京办公楼市场，米阳认为，市场选择预计更加保守，TMT行业仍将保持增长。值得一提的是，2019年北京CBD核心区预计有4个项目将入市，其中40%为业主自用，对市场影响可控。

　　北京高端别墅去年第四季度销售量环比大增145.3％

　　在仲量联行发布的《2018年第四季度北京房地产市场回顾》， 高端别墅销售量在年末激增。

　　仲量联行报告显示，2018年第四季度，北京高端别墅销售量环比大增145.3%，销售均价较上季度环比上涨0.6%。

　　对此，仲量联行分析表示：“此前北京市出台了禁止新建独栋、独户别墅项目的举措。由于担心未来购置高端别墅产品的机会将愈发稀缺，众多买家涌入市场，推动高端别墅销售量猛增。”

　　据悉，2018年9月，北京市政府公布2018年版《北京市新增产业的禁止和限制目录》规定，全市范围内，禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0的住宅项目，文物保护区、平房区按院落进行建设的除外，但禁止建设独户独栋类房地产项目。

　　“受到北京禁止新建独栋别墅的政策限制，高端别墅未来供应受限，市场需求释放将助推价格攀升。”仲量联行北京及华北区研究部代理负责人米阳表示。

    来源：腾讯财经

编辑：wangdc