史上最大减税!企业3年减负6000亿!合肥楼市加速回暖

来源：房讯网 时间：2019-01-11 点击次数：1219次 作者：成都写字楼网

    史上最大减税来了!企业3年直接减负6000亿!合肥多盘收紧优惠、限价盘正在清盘、二手房交易量价暴涨!楼市拐点已到?

　　重磅利好!就在昨晚7点钟，中国政府网官宣了国务院对于小微企业的定点普惠性税收免除政策，每年针对性降税达到2000亿之多，持续时间长达三年。

　　2019年1月9日，国务院常务会议推出了新一轮针对小微企业的普惠性减税措施，本轮减税具有较为实质性的意义。

　　1月9号国务院常务会议对小微企业推出一批新的普惠性减税措施

　　具体内容

　　一、是大幅放宽可享受企业所得税优惠的小型微利企业标准，同时加大所得税优惠力度，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元、100万元到300万元的部分，分别减按25%、50%计入应纳税所得额，使税负降至5%和10%。调整后优惠政策将覆盖95%以上的纳税企业，其中98%为民营企业。

　　二、是对主要包括小微企业、个体工商户和其他个人的小规模纳税人，将增值税起征点由月销售额3万元提高到10万元。

　　三、是允许各省(区、市)政府对增值税小规模纳税人，在50%幅度内减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。

　　四、是扩展投资初创科技型企业享受优惠政策的范围，使投向这类企业的创投企业和天使投资个人有更多税收优惠。

　　五、是为弥补因大规模减税降费形成的地方财力缺口，中央财政将加大对地方一般性转移支付。

　　上述减税政策可追溯至今年1月1日，实施期限暂定三年，预计每年可再为小微企业减负约2000亿元。3年就是6000亿大礼包，对小微企业，力度很大了!

　　举个简单的例子：

　　A公司为城区公司，是小规模纳税人，每月含税销售额为8万，公司无其他成本。根据之前的税收政策，A公司每年需要缴纳增值税(96/1.03)*3%=2.80万，城建税=2.80万*7%≈0.20万，教育费附加及地方教育附加免除，所得税(96-2.8-0.2)*10%=9.3万，共计交税2.80+0.20+9.30=12.30万

　　减税后：每月销售额未达增值税起征点免征增值税，同时免征城建税和教育费附加及地方教育费附加，全年仅需缴纳所得税=96*5%=4.8万

　　不过话说回来，这项举措对大公司没啥影响，那A股的上市公司肯定不在这范围。但大家明白，只有小微企业搞活了，经济才能活，经济活了，上市公司也才能更好!

　　此外，这也只是减税的第一步，这个减税措施也显示出了高层的决心，接下来的减税举措也让市场很期待。

　　1月4日17点左右，央行正式宣布下调金融机构存款准备金1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日，分别下调0.5个百分点。据悉本次降准共释放1.5万亿!

　　同日，李总理先后考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银保监会主持召开座谈会。

　　总理强调，要加大宏观政策逆周期调节的力度，进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。

　　此前，市场曾多次猜测在2019年央妈将会继续定向释放流动性，只是对于定向的对象有所疑虑。

　　“全面降准”的提出，是对市场呼吁的正式回应。可以预见，全面降准很快就会来到，这已经是确定的事情了!

　　央妈开年就释放流动性，至少表明了三个含义：

　　1)足见高层对今年经济稳增长、企业融资环境改善的高度重视;

　　2)透露出了下一步还会有进一步减税降费、降准等涉及财政和货币政策的举措，尤其是较为罕见地提出“全面降准”。

　　3)2019年，进一步的实际的、真积极的政策及措施将会不断落实、纷纷出新。

　　早在会议召开前，就有消息传出的银行即将开始“大规模放水”。

　　为弥补跨年资金缺口，央行节前进行定向降准的概率较大。

　　大家都知道降准，就意味着释放大量资金，而这些资金会支持实体经济发展，同时部分资金也会通过各种渠道变相流入房地产行业。

　　仅仅从过去的一周来看，合肥楼市已发生几个大变化，楼市似乎也正式进入了新拐点…

　　1、楼市回暖，新房优惠逐渐收紧

　　2018年一过，往售楼部一跑会发现，价格又出现了微妙的变化。某知名大V也表示，目前合肥已有多个项目优惠收紧，市场也渐渐有回暖的迹象。

　　近期，新站区的楼盘优惠都有了小幅缩减，前期95折、97折的楼盘最近几乎都已无优惠。据了解，南山柠檬郡、绿都少荃府优惠9.9折、万科皖投天下艺境9.95折，除此之外，长丰的新城悦隽九里首开86折，目前了解到优惠缩减为96折。

　　优惠缩减就是变相涨价。尽管目前去化表现不是十分突出，但是优惠收窄的举措表明了房企在新一年的态度。

　　此外，楼盘成交速度也加快，客户观望情绪放松!

　　2、多个限价盘清盘

　　据统计，2018年合肥24个限价盘都清盘了!

　　而2019年开年，长虹世纪荣廷高层今天刚刚清盘，包河区贡院、肥西县信地华地城这两周也都要清盘!

　　均价1.7万/㎡的合肥云谷这期剩最后3栋;均价1.9万/㎡的滨湖融园剩最后6栋;均价1.6万/㎡的高铁都市花园剩最后4栋;均价1.6万/㎡的滨湖龙川里剩最后5栋...

　　眼前这些价格友好的楼盘，卖完以后，对于刚需来说不仅仅是少了一个低价选择。更为重要的是，合肥房价短板被补齐，不仅仅抬高了房价的门槛价、也会解套站岗的高价盘。

　　3、二手房交易量上升，成交价创新高

　　据贝壳网最新调查数据显示：

　　房管局人气火爆，交易量攀升!

　　从2019合肥大建设规划来看，地铁3号线、医疗资源、城市建设等都会迎来大发展!

　　无论如何，2019年合肥楼市的开局表现，是刚需需要提高关注度的。业内人士普遍预测这一次调控短期内不会大幅放松的，房价稳定的周期也较长，在这个房价稳定期内，刚需可以精挑细选，但是见好就收，千万不要踌躇太久。

来源：合房网

编 辑：chenhong