2018年武汉甲级写字楼新增41.3万平供应 租金平稳

来源：房讯网 时间：2019-01-14 点击次数：1537次 作者：成都写字楼网

　　在近日举办的戴德梁行武汉公司媒体抢听会上，对2018年全年武汉写字楼市场进行分析与解读。报告显示2018年武汉优质甲级写字楼市场表现活跃，吸纳量创历史新高。

    2018年，卓尔国际中心、武汉环贸中心B塔、泛海创业中心、天悦外滩金融中心及帝斯曼国际中心的入市为武汉核心商圈甲级写字楼带来约41.3万平方米的新增供应，全年净吸纳量达到35.7万平方米的历史新高。空置率走势平稳，截止四季度末核心商圈优质甲级写字楼整体空置率27.9%，环比升高约1.6个百分点，同比下降约3.5个百分点。租金表现平稳，截止四季度末核心商务区优质甲级写字楼平均租金约124元/平方米，环比下降约0.7%。同比升高约1.8%。

　　分区域来看，18年光谷区域的甲级写字楼是去化最为迅速的，空置率全年下降约33.4个百分点。其次是武广商务区，空置率全年下降约12.8个百分点。汉口&武昌沿江、建设大道及中南中北商务区由于有新增供应，因此空置率下降同比不显着。

　　从成交驱动力来看，2018年武汉甲级写字楼租赁成交的主要因素集中在业务扩张和新进本市，分别约占全年总成交面积的39.2%和31.5%。对比2017年主要的成交因素集中在升级搬迁，侧面反映18年武汉市整体经济发展态势良好，对资本吸引力不断增强。

　　从分区域租户类型分析来看，建设大道商务区和光谷商务区产业主导类型最为明显，18年建设大道商务区78.8%的租赁成交来自专业服务业，其次是金融行业，占比8.3%；光谷区域的租赁成交则基本被TMT和制造业企业瓜分，分别约占全年该区域租赁成交的51.7%和43.7%。汉口&武昌沿江商务区比较受不动产企业的青睐，约占该区域全年租赁成交面积的49.4%。中南中北商务区由于教育资源丰富则对金融、教育等行业的企业吸引力较大。武广商务区租户类型较为分散，比较受物流业、不动产、教育及医疗行业企业的喜爱。

　　18年是联合办公在武汉快速扩张的一年，抽样调查显示2018年武汉甲级写字楼空间去化月24.6%来自联合办公。目前武汉甲级写字楼中的主要入驻联合办公品牌58.6%是本土民营初创企业；其次是例如优客工厂这样的内资连锁占比24.1%；相比之下外资连锁目前进入武汉市场的不算多，仅占到了13.8%；最后是开发商背景的联合办公品牌，仅占比3.4%。价格上，目前武汉甲级写字楼联合办公品牌工位价格大部分集中在800-1350元每月，少部分集中在1350-1900元每月，只有2个办公点工位价格在1900元每月以上。从分区域租赁面积来看，目前平均租赁面积最大的是建设大道商务区，约10755平方米；其次是汉口&武昌沿江商务区和武广商务区，分别约9035平方米和6383平方米；最后是中南中北和光谷商务区，分别约3500平方米和3060平方米。

　　2019年武汉优质甲级写字楼市场预计还将迎来包括新世界中心、武汉中心等在内的约60万平方米的新增供应。其中约63%的新增供应面积位于汉口&武昌沿江商务区及武广商务区。

    来源：戴德梁行

编辑：wangdc