新的一年,风要往哪边吹?
以下3分半钟短片,CBRE针对2019年大中华区房地产市场,提出6大展望分析。
中美贸易争端
中美贸易争端对地区经济和物业市场的影响正不断扩大。大中华区的制造业PMI均已跌至荣枯线以下,不少企业正在考虑搬迁中国大陆的生产设施或调整供应链体系,而中国台湾地区工业土地和设施需求则因台企回归而上涨。
或许与贸易争端拖累经济预期有关,中国内地沿海城市写字楼需求增速下滑。 而中国香港地区楼市也因经济及股市不稳而略见压力。
科技企业高速扩张能否持续?
受移动互联网逐渐饱和及去杠杆影响 ,2018年科技行业融资和招聘增速均出现下滑 。预计科技行业2019年总体写字楼需求增速将放缓,但人工智能、云计算、5G等子行业将高速增长,网络游戏版号审批重启和2019年科创板设立也将为行业带来利好。科研公司亦将持续为数据中心和相关工业物业带来庞大需求。
共享办公驱动写字楼需求
2018年共享办公在大中华区租赁写字楼面积约50万平方米,较2017年增长近200%。同时,行业整合、并购活跃,融资向头部企业高度集中。
2019年,在京沪等主要市场,接近40%的共享办公品牌表示将适当放缓扩张速度,近八成青睐核心区位选址。而在香港市场, 共享办公品牌则更青睐拥有较多新写字楼的非核心区位。
新物流枢纽冉冉升起
2018年粤港澳大湾区获批,港珠澳大桥和广深港高铁通车,长三角城市群上升为国家战略,2019年开年雄安总体规划获批。2018至2019年,随着城市群和大湾区时代到来,以区域一体化和中西部发展为主导的基建补短板轰然启动 ,粤港澳大湾区亦将继续提速发展。基建完善,电商下沉,新物流枢纽在中西部节点城市和沿海先发城市群三线城市冉冉升起。
融合与跨界
2019年,融合与跨界打造新零售继续成为年度趋势。
科技与零售加速融合。云货架、刷脸支付、机器人餐厅在提升零售运营效率同时,不断为消费者创造新体验;灵活办公空间、外卖餐厅等新元素加入购物中心场景。同时,粤港澳大湾区继续利用跨境基建带动湾区各城市旅游和零售业发展,打造活力旅游城市群。
宏观挑战与市场机会并存
虽然面临诸多宏观不确定性, 我们对2019年的商业地产投资市场仍持谨慎乐观。
2018年针对亚太区房地产市场的基金募资持续活跃;中国央行年初降准 ,转向宽松的货币政策,都有望激活国内投资需求。
一线城市商办增值型投资仍具吸引力,物流地产、数据中心、长租公寓等领域呈现中长期投资机会。受惠于政策及市场情绪带动,个别战略性区域如粤港澳大湾区预期将受国内外资金追棒,投资价值看好。
来 源:CBRE世邦魏理仕
编 辑:liuy
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