杭州主城区出让7宗地块 丁桥宅地底价成交

来源:房讯网 时间:2019-01-23 点击次数:1530次 作者:成都写字楼网

  今天,杭州主城区出让7宗地块:1宗宅地、4宗商地、1宗人才租赁住房和1宗公园绿地兼停车场用地。

  7宗地块总出让面积166.9亩,总建筑面积26.6万方,总起价25.3亿元。

  地块分布图(来源:好地讯)

  出让结果

  长睦单元宅地:杭房&城投以底价拿下。总价153369万元,楼面价13385.09元/㎡,溢价率0%。

  三塘单元宅地(人才租赁住房):下城区城投以底价拿下。总价9405.0万元,楼面价4855.20元/㎡,溢价率0%。

  小和山单元商地:南宁金诺房产以底价拿下。总价22669万元,楼面价5079.09元/㎡,溢价率0%。

  东新单元商地:下城区城投以底价拿下。总价29429万元,楼面价7483.15元/㎡,溢价率0%。

  江干科技园单元商地:杭州宏翰置业以底价拿下。总价25336万元,楼面价6946元/㎡,溢价率0%。

  留下单元商地:南都物业以底价拿下。总价17456万元,楼面价14917.11元/㎡,溢价率31.7%。

  灯塔单元停车场地块:至截稿还未成交,总价686万元,楼面价14596元/㎡,溢价率4473.33%。

  今日出让一览表

  这宗唯一出让的宅地位于长睦板块,出让面积48400㎡,容积率2.5,可建面积121000㎡,楼面起价13385元/㎡左右。

  地块信息

  交通:离最近的在建地铁3号线站点天丰路站约1.2公里;

  教育:丁蕙第一幼儿园、浙江师范大学附属丁蕙实验小学以及浙江大学附属中学丁兰校区均在地块周边500米范围内;

  医疗:杭州市中医院丁桥分院,该院预计于本月底启用;

  商业:离地块最近的是丁兰广场和新城广场,未来,3公里范围内还将有杭城第六座龙湖天街。

  值得一提的是,该地块是长睦单元内,最后一宗可出让宅地。位于板块的最西端,毗邻田园板块,与丁兰板块隔着绕城高速,位置优质。

  此外,这块地还有两点要求:

  一,地块内需配建11500㎡的公共租赁用房,相当于独立一幢公租房;

  二,地块内附建教育配套用房,建面不得少于6440㎡,可作为教育技术中心、教师进修学校、社区学院等。

  据了解,由于教育配套用房是划拨供地,并由市城投集团回购,可不计入成本。可若算上公租房的建安成本,该地块住宅部分实际楼面价为15260元/㎡,预计精装保本房价为25523元/㎡。

  新盘方面,板块内最近一次预售的项目是卓越蔚蓝领秀(一期),该项目江干区的房源,即与长睦宅地同一板块的房源,均价在20000元/㎡左右;余杭区的房源,均价在13755-15279元/㎡。

  板块内最近一次拍地是2017年7月3日,当时卓越拿下了长睦单元12B地块,楼面价14096元/㎡+自持14%。

  目前,长睦板块内已无新盘在售。剩余两个待售项目:杭房城发·御东方(楼面价14178元/㎡+自持34%),卓越杭政储出[2017]26号项目(楼面价14096元/㎡+自持14%)。加上这俩未开盘的项目,板块总库存为33.5万方。

  据了解,二手房方面,板块内保利·罗兰香谷、金地·格林格林成交价在2.3万-2.4万元/㎡左右;地块附近的精装二手次新房(新城红郡),挂牌价在2.4万-2.6万元/㎡左右。

      来 源: 成都写字楼网     

 编 辑:liuy

 

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