优质零售物业供需持续旺盛 线上线下进一步融合

来源：房讯网 时间：2019-02-14 点击次数：1732次 作者：成都写字楼网

　　2018年，中美贸易摩擦不断升级，外部不确定性因素明显上升。在此背景下，国内消费对整体中国经济的拉动作用进一步提升。展望2019年，借助内需弹性来稳定经济和削减外部冲击仍是主基调，政府陆续出台的个税改革措施将进一步提振消费市场，世邦魏理仕预计国内消费将保持9%左右的增速。

　　在继续演进的消费升级进程中，消费者在日趋成熟并持续诉之更多新的需求。在销售渠道上，线上和线下已进入实质性的融合期，纯线上红利触顶，电商全面进驻线下。全渠道战略催生餐饮新型门店需求，比如“堂食+外卖”门店、不设置厨房的“共享餐厅”和智能门店等。在空间运营上，商场不再仅仅是购物的场所，还可以更多地承担娱乐、文化、甚至商务办公等功能；在消费手段上，消费者，连同品牌和商场都会参与到同一场零售新科技革新的浪潮中。

　　世邦魏理仕预计，2019年全国17个主要城市预计将迎来约760万平方米的新增零售面积，略高于2018年，但考虑到商场延期开业的现象时有发生，实际开业面积预估将与2018年持平。从新增供应的品质来看，近60%的面积由经验开发商运营，略优于2018年（57%）。而2018年新项目平均开业率达85.6%，在租赁需求更多元化的前提下，2019年新项目开业率预计将持平或略优于2018年。然而，优质新项目的吸附力对商圈内的老旧物业持续施压。

    来源：世邦魏理仕

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