优质零售物业供需持续旺盛 线上线下进一步融合

来源:房讯网 时间:2019-02-14 点击次数:276次 作者:成都写字楼网

  世邦魏理仕分析指出,2019年零售物业在消费企稳的背景下供需持续旺盛,线上线下的融合进一步深化,商场跨界功能升级。

  2018年,中美贸易摩擦不断升级,外部不确定性因素明显上升。在此背景下,国内消费对整体中国经济的拉动作用进一步提升。展望2019年,借助内需弹性来稳定经济和削减外部冲击仍是主基调,政府陆续出台的个税改革措施将进一步提振消费市场,世邦魏理仕预计国内消费将保持9%左右的增速。

  在继续演进的消费升级进程中,消费者在日趋成熟并持续诉之更多新的需求。在销售渠道上,线上和线下已进入实质性的融合期,纯线上红利触顶,电商全面进驻线下。全渠道战略催生餐饮新型门店需求,比如“堂食+外卖”门店、不设置厨房的“共享餐厅”和智能门店等。在空间运营上,商场不再仅仅是购物的场所,还可以更多地承担娱乐、文化、甚至商务办公等功能;在消费手段上,消费者,连同品牌和商场都会参与到同一场零售新科技革新的浪潮中。

  世邦魏理仕预计,2019年全国17个主要城市预计将迎来约760万平方米的新增零售面积,略高于2018年,但考虑到商场延期开业的现象时有发生,实际开业面积预估将与2018年持平。从新增供应的品质来看,近60%的面积由经验开发商运营,略优于2018年(57%)。而2018年新项目平均开业率达85.6%,在租赁需求更多元化的前提下,2019年新项目开业率预计将持平或略优于2018年。然而,优质新项目的吸附力对商圈内的老旧物业持续施压。

    来源:世邦魏理仕

编辑:wangdc

 

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