深圳:提升改造价值大的存量商办物业将受青睐

来源:房讯网 时间:2019-02-14 点击次数:340次 作者:成都写字楼网

    成都写字楼网讯 据戴德梁行报告显示,2018全年,深圳大宗物业成交额为280亿元,同比上一年减少26%,市场整体活跃度较2017年有所回落。其中内资投资占比达到98%,内资买家依然是深圳大宗物业市场上的绝对主力。在中美贸易战、房地产持续调控以及金融环境整体收紧等众多不利因素的影响,持续占据深圳大宗物业收购主力的内资金融机构资金面趋紧,也因为此造成全年交易额的回落。

    深圳大宗物业市场传统买家主要来自房地产开发企业、银行基金等金融机构以及政府机构等。受严厉的限购限售等房地产调控影响,多数开发商面临销售项目去化压力,特别是新出台的“731”新政—禁止企业购买住宅以及公寓限售等政策的收紧,令房企回款压力大增,再叠加前期快周转高杆杠模式,部分房企生存压力显现。房企抛售手中商办物业及旧改项目增多,尤其是从下半年开始,以往对商办物业惜售自持的房企开始处置手中资产,2019年预计市场将会有更多的可售型物业。除少数资金充沛的房企外,多数房企当前收购资产意愿大幅回落,而城市更新、工改项目的政策调整也令工业厂房的交易快速回落,预计这种趋势在2019年仍将持续。

    虽然传统大宗交易买家的需求有所放缓,但受到粤港澳大湾区发展带来的利好,作为大湾区核心城市之一,深圳也吸引了越来越多外资投资者,尤其是外资机构型投资者对深圳核心区域优质物业持续关注。如今年下半年霸菱亚洲投资基金收购福田中心区优质写字楼物业,这是近年来首单外资机构收购深圳物业的经典案例。而另一方面,由于成熟的外资机构往往更看重租金收益率,而当前深圳在售物业的投资回报率与其预期仍存差距,等待价格松动回调时机的投资者不在少数。但在当前经济下行周期内,投机型资金受到挤压撤离以及市场上处置资产的供应增加,将令市场上部分资产价格出现松动,预计买家投资回报率可得到小幅提升。

    “核心区域的优质写字楼及购物中心将持续受到青睐;同时,有提升价值与改造机会的存量物业将进一步得到市场的关注。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示。

    随着深圳资本市场逐步走向成熟,未来机构型投资者有望在深圳大宗物业成交中占据越来越重要的地位。与北京、上海及广州对比,在大宗交易的投资者结构中,深圳的外资买家占比远低于其他城市;在外资持续加大粤港澳大湾区投资力度、内资买家优势明显减少的背景下,戴德梁行预计在接下来的几年中,深圳大宗交易市场的外资机构比例将逐渐增加。

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编辑:wangdc

 

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