2018年香港商业地产交易承压 购物中心活跃度优于写字楼

来源:房讯网 时间:2019-02-14 点击次数:221次 作者:成都写字楼网

    成都写字楼网讯 近日,戴德梁行发布的《大中华区资本市场快讯》指出:由于利率的不断上升和中美贸易战紧张局势的持续升温,香港商业地产市场的投资意欲持续受压。

    戴德梁行报告统计,第四季度,交易额超过 1 亿港元的商业项目录得 221.4 亿港元,环比及同比分别下降 31.6%和 77.6%。尽管下半年投资额明显下降,但是受上半年强劲势头的支撑,2018 年全年总成交额录得1,262.1亿港元,是尽次于 2017 年的历史第二高位。

    本季度商业投资以零售物业投资占主导,其中两项由两家本土房地产私募基金牵头并涉及多个购物中心的零售交易最引人注目,总交易金额达到 153.9 亿港元。本季度迄今为止最触目的一笔交易便是领展房地产投资信托基金 (“ 领展 ”) 宣布已与买方基汇资本为首的财团签订协议,以 120.1 亿港元的总金额出售位于香港多个区域的 12 项零售商场物业。在此之前,基汇资本已于 2017 年末以 230 亿港元收购了领展的位于香港的 17 个商场物业。同时,丰泰地产集团有限公司亦以 33.8 亿港元从会德丰地产购买了将军澳三个购物商场。从这些交易我们可以看出基金对于社区购物商场未来发展的信心,这有赖于强劲的本地消费需求,持续的经济增长和偏低的失业率。

    与零售物业投资相比之下,写字楼物业投资额跌至 39.2 亿港元,为 2017 年首个季度以来的最低水平,环比及同比分别下降 81.5%和 92.8%, 这是由于本季度缺乏全栋写字楼的成交。与前几个季度类似,分层写字楼市场的投资活动集中在核心区域,约占分层写字楼总成交额的 80%。

    鉴于全球经济不确定因素的日益增加,戴德梁行对于 2019 年上半年商业投资活动表现持观望态度。相较于其他商业物业,投资者会继续青睐全栋工厦物业,这有赖于有限的供应以及政府重新启动的活化工厦计划后所带来的强劲需求的支撑。该计划允许把旧有工厦建筑物转换为其他商业用途如数据中心,文化艺术及创科或改装成过渡房屋。同时,港珠澳大桥开通增加了香港与珠江三角洲西岸之间的贸易,这应该也会带动全栋工厦物业投资市场的表现。

    在写字楼市场,戴德梁行预计机构投资者和本地投资者将成为重要角色,而内地投资者和自用业主可能会因资金外流控制措施而保持观望的态度。鉴于本地消费需求强劲,尤其是对生活必需品和食品饮料,我们预计投资者将继续把注意力放在位于高密度社区的购物中心和街道商店,因为投资于这些商品普遍被认为是较安全。

    来源:成都写字楼网

编辑:wangdc

 

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