莱坊:全球城市写字楼租金持续增长是全球趋势

来源:房讯网 时间:2019-02-20 点击次数:244次 作者:成都写字楼网

  近日,莱坊发布《全球展望报告》,报告指出,所有城市都受到经济增长放缓和地缘政治风险的影响,部分城市受惠于科技公司对商业空间的需求。多个主要发展项目将完工,再加上近年不稳定的政治环境拖延了发展商部分大厦的施工,造成市场的写字楼供应紧张,同时推高租金。

    对于香港写字楼市场,莱坊预计今年香港写字楼租金将下跌,但仍将继续成为全球写字楼租金最高的市场。香港岛甲级写字楼市场的情况呈现两面化,一方面受惠于供应紧张令需求得以支持,另一方面则需面对九龙区甲级写字楼较低租金所带来的激烈竞争。尽管如此,香港区甲级写字楼的租金将继续高出十年平均数近24%。

  今年澳洲墨尔本和悉尼将录得最强劲的租金增长,租金将分别上升10.1% 和8.6%。由于这两个市场近年来就业率增长持续强劲和项目落成量相对较低,造成当地的写字楼供应紧张,因此这两个城市的写字楼租金都在上升。

  莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示:“在中国内地,北京优质写字楼租金排名第1, 上海第2。中长期来看,北京写字楼供应依然紧张,由于核心区域写字楼租赁市场供应稀缺,北京甲级写字楼租金在国内持续高踞榜首。在北京,甲级写字楼新增空置面积的主力需求仍然以互联网、高科技企业为主。而在上海,新出现行业例如联合办公、人工智能及新能源等的租赁需求旺盛,推动甲级写字楼市场租赁需求稳步增长”

  莱坊租户服务和商业代理部主管William Beardmore-Gray表示,2019年,租户面临着两大矛盾,英国脱欧和中美贸易战,令企业有很大难度去规划将来。然而,企业承受着要扩大市场份额、招聘人才和扩展新市场的业务压力,令他们要积极解决写字楼需求。新写字楼的供应有限,以及随后的几年开发周期,意味着写字楼租户不得不考虑在今年进入租赁市场,并在其他人选择未来的总部大楼之前做出办公空间选址的决策。

  莱坊首席经济师James Roberts认为,全球城市的租金持续增长是一个全球大趋势。多年来,写字楼项目发展紧张,带来了写字楼租赁市场供应问题,这与强劲的租户需求一致,特别是影响快速增长的科技行业。我们预计,租金增长的预期会改善,令更多写字楼投资者有信心入市,特别是考虑到全球写字楼租赁市场的供应问题。

    来源:凤凰网房产广州站

编辑:wangdc

 

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