天津楼市节后逐步复苏 1月新房成交同比增两成

来源:房讯网 时间:2019-02-21 点击次数:307次 作者:成都写字楼网

  元宵节一过,就意味着春节真正结束了。虽然春节期间,天津市楼市像全国各大城市一般,新房成交量表现欠佳。但据相关机构数据显示,今年1月份的新房成交量同比上涨21.2%,今年楼市开局好于去年。再加上随着长假效应逐渐退去,售楼处恢复开张纳客,开发商积极推新,节后的天津楼市开始逐步“复苏”。据了解,更多楼盘项目已经等不及到3月再开盘加推,纷纷打算在2月底前就掀起一波营销攻势。

  今年楼市开局略胜一筹 节后楼盘积极抢跑

  据相关机构数据显示,今年1月份本市新建商品房成交5941套。与去年同期相比,量价均有不同程度的上涨。成交套数同比上涨21.2%,成交面积同比上涨1.7%,成交均价同比上涨6.9%。业内表示,今年楼市开局要好于去年,各大开发商也感受到了市场的反应,目前很多买家蠢蠢欲动,入市积极性较高。

  事实上,不少售楼处虽然没有选择春节连市,但节后也早早动了起来,计划着开盘加推抢跑新一年。据了解,春节假期后的第5个工作日,2月15日,本市房管局下发了14个住宅销许,涉及8个新房项目,以环城和远郊项目为主导。其中备受刚需置业者关注的有西青区的万科西庐、津南区的融创星耀五洲等。据了解,万科西庐春节后已加推82平米、97平米,总价164万-206万,单价20000-21000元/平米。融创星耀五洲主推高层2、4号楼,户型面积为87平米、125平米,均价9600元/平米。

  业内分析人士认为,节后楼盘项目迅速恢复销售,这和项目看好市场和差异化的推盘策略有关。虽然3月是传统销售季,市场氛围有助于销售,但一些项目在节后便开始推盘,一方面是因为今年市场销售仍将面临很大的压力,这已经达成共识,等到小阳春虽然有市场氛围,但届时楼盘项目集中竞争激烈,可能形成供大于求的局面,提前抢跑可以减轻竞争压力;另一方面,当前借助有竞争力的价格可以尽早锁定买家,及时回笼资金。

  今年市场依旧平稳 节后购房意愿有所提升

  购房者梁小姐坦言,去年关注了一年的政策和市场,今年不想再等了,打算在今年出手买房,并希望政府在新的一年,能够出台更多的政策稳定房价。专家表示,天津今年的楼市调控方向仍向中央看齐,同时将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,认真贯彻党中央、国务院稳地价、稳房价、稳预期的目标任务,持续加大工作力度,大力培育和发展住房租赁市场,加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,加快建立和完善房地产市场平稳健康的长效机制。

  从市场表现来看,各大售楼处的人流量与到访量都比节前有所提升,比如北辰未来城、河东路劲太阳城、津南富力又一城等项目售楼处看房人络绎不绝。这也说明,当下的需求也在逐步复苏,很多购房者像梁小姐一样,不是在准备入市的路上,就是在入市中。

  津南区天嘉湖板块某楼盘销售人员表示,无论是刚需还是改善型买家,都会格外关注现在板块内的新房,特别是刚需型买家,入市积极性较高,使近期天嘉湖板块的新房成交比较活跃。刚需型买家关注点主要是房价,目前板块内的房源均价在1万左右。

  往年很多项目要等到3月份才有推盘的计划,但今年的楼盘项目相比之下略显急迫。本月底,将有一部分刚需楼盘先声夺人,率先开盘抢跑市场。这些楼盘项目以首置族和刚改购房者为主要销售对象,项目也主要集中在环城和远郊区域。

    来源:北方网

编辑:wangdc

 

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