租房税减半!减轻长租公寓企业税负

来源:房讯网 时间:2019-02-21 点击次数:232次 作者:成都写字楼网

  近日,来自北京税务12366热线的消息,北京对于个人出租住房的征税比例大幅下调,月租金收入不超过10万元的按2.5%征收,此前统一按5%的综合征收率征收。据悉,这项政策从2019年1月1日起执行。按照法律规定,个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票,因此是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。

  有利于减轻长租公 寓企业税负

  值得注意的是,租房税减半,并不是针对某一个税种,而是指租房的综合税率,因为个人出租房屋需要缴纳的税目较多,包括个人所得税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、印花税等。

  记者了解到,一般情况下,税务部门为简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,不同省市个人出租房屋税收综合征收率也有一定差异,但大致在4%-7%不等。

  国家税务总局公告2016年发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》指出,单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

  在新的税率下,个人出租住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照2.5%的综合征收率来征收。而月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照4%的综合征收率来征收。普通人出租住房,大都月租金在10万元以下。所以说,这项减税政策对于绝大部分的出租住房来说,可以减少一半税费。

  以一个房子月租金8000元为例,新政策下,应该是200元的税钱(由于计税的原因,实际缴税时可能会略微少一点)。即便是月租金10万元以上按4%征收,也比之前5%的税率有所下调。此外,对于个人出租商办等非住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照7%的综合征收率来征收。而月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照12%的综合征收率来征收。

  此举在北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来,除了有利于促进租赁市场发展和房租稳定,提高租房备案率外,也有利于租购并举住房制度的建立。

  在诸葛找房首席分析师陈雷看来,“北京租赁市场庞大,但租房税管理混乱,漏税现象较为严重,随着租赁市场的快速崛起,对于租房税的管理也要跟进,因此,减税有利于市场管理。”

  易居房产研究院副院长杨红旭亦指出,这一政策是鼓励房东纳税,因为个人出租房屋税收很难征,一般房东也不会去进行合同登记备案,相关部门也无法掌握个人出租房屋的信息。北京这一措施,目的还是吸引房东去报税。

  克而瑞研究中心副总经理杨科伟则指出,只有一般纳税人和小规模纳税人,出租不动产才按5%的征收率,减半也就是2.5%。因此,对个人房源没啥影响,主要是长租企业,“北京租房税减半主要是减轻长租公 寓类企业税负,鼓励支持发展租赁市场。”

  不过,在中原地产首席分析师张大伟看来,在当下市场的租赁交易中,房主占据主导权,租户无话语权,大部分租户也没有选择纳税,租房税减半对市场的影响不大。

  有利于逐渐培养纳税习惯?

  今年早些时候,住房租金可以*扣个税,但房东却担忧税务部门会根据扣除信息追缴税费,从而引发市民的广泛关注。随后,市民通过个税APP填写租房信息时,房东身份证号等信息不再是必填项目,这意味着租客在申报房租*扣个税时可以不用填写房东的姓名和身份证号了。

  “从之前个税专项*扣情况来看,政策出台后引起社会热议,租金专项*扣压力较大,而租房税的降低,也从另一方面,避免后期个税专项*扣成为一纸空文。”陈雷表示。

  在此背景下,北京租房税减半,在业内看来,不仅降低了纳税人群负担,也有利于逐渐培养纳税习惯。

  “引导纳税应是个长期过程。”张大伟指出,中国房地产税制中,重交易税费,轻持有税费。房东出租房从法律角度,应该交税,但约定俗成的当下市场,交税比例非常低,不足全国市场的1%,没有养成纳税习惯。

  在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,北京市租房税减半释放出的信号之一就是对于租赁的规范,对稳定市场租金起到一定的作用,亦对租赁市场的平稳发展产生积极作用。

  不过,张波同时还指出,个人出租房源的税收监管依然是个难点,“通过降低税收比例的方式,并不能达到税源的全面管理,尤其是税前有效监控的难度更大。”

 来 源: 公寓频道   

  编 辑:liuy  

 

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