租赁市场回暖 解读区域差异

来源:房讯网 时间:2019-02-28 点击次数:203次 作者:成都写字楼网

  春节过后,全国各地迎来租赁旺季,多地市场回暖。天津(楼盘)的租赁市场较春节前也有了明显涨幅,根据中原地产数据统计,截至2月22日,天津租赁住房成交量较春节前涨幅超50%。

  户型方面,一居室和两居室户型更受租房者青睐,占总成交量的90%;价格方面,综合全市数据来看,一居室的租金约为1300-2000元/月,两居室租金约为1800-2500元/月,但不同地段房租也略有差异。根据天津中原数据统计,南开区的万幸学府街,河西梅江,河东上杭路、东新街、春华街以及西青中北镇是最受租房者喜爱的板块。这些区域的社区居住氛围浓郁,周边生活配套齐全,交通便捷。其中,南开区和河东区主要以房龄大的小户型为主,性价比高,适合在津打拼的外地人租住;河西梅江以及西青中北镇则是改善大户型偏多,更适用于合租或其他特殊需求的群体。值得注意的是,在春节过后的租赁客群中,天津本地租客和外省市租客数量平分天下。本市租客中,面积改善和求学陪读是春节后租房客群的主力;中心城区住宅大多房龄较长、无电梯、以老年人居住为主,因此部分老年人会把老房子租出去,选择带电梯的房源居住。外地租客中,河北、黑龙江、山东、河南等为租房的主力,大多为春节后外来务工人员返城,促使新增需求大幅增加。

  目前,天津市租赁房源供应量近2万套,其中中心城区占比约75%,房源量较大的板块为南开体育中心街、万兴街、王顶堤街,河西梅江、挂甲寺,河东春华街、大王庄、大直沽。环城四区供应板块集中在西青中北镇、张家窝,北辰瑞景和双街板块。这些热门供应板块内,多包含1-2条地铁线路,且紧邻商业中心、金融中心或高新区等,满足就业需求的同时也方便日常生活。

  最后,中原地产专业人士提醒大家,在租赁旺季,以下几点需要注意:首先,尽量选择租赁较为活跃的区域,这些小区放盘机率大,选择更为充裕。其次,切勿盲目“贪大”,根据自己的实际需求找房,不要盲目下决定,出现预算超支和浪费空间的情况。第三,租客在与业主签订租赁合同时,需检查房屋产权证与业主身份证是否一致。最后,在签订租赁合同时,水电、煤气、暖气、有线电视、无线网络等设施的交接情况需特别注明,房屋留存的家电以及是否完好都需一一列出。配套设施所产生的费用如何支付、何时支付等需在合同中体现,避免产生不必要的纠纷。

  来 源: 天津中原地产   

  编 辑:liuy

 

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