住宅用地比例大增 金融城楼盘价值凸显或迎高端潮

来源：成都商报 时间：2016-09-10 点击次数：2016次 作者：成都写字楼网

从金融城一期第一个高端项目中海城南1号开始，金融城片区已经聚集了成都最多的高端项目，誉峰、中海城南官邸、中海9号公馆、润富国际花园、银泰中心、复地金融岛等，区域均价位居全市之首，让金融城成为当之无愧的成都豪宅区。但由于金融城板块大量的用地性质都是商业或行政办公用地，导致区域内的住宅项目供应越来越少。

据成都市高新区官网显示，近日，高新区规划建设局公布了金融城片区控规更新方案公告，从本次拟修改用地布局规划图可以看出，金融城三期大量行政办公用地有望变为商业服务设施用地，把商业兼容住宅用地改为二类居住用地，把大量商业改为纯居住用地。有业内人士指出，住宅用地比例一旦增加，或将为金融城迎来再一次的高端开发潮。

减少商业办公用地 增加居住用地比例

从地理位置来看，此次拟调整的二类居住用地主要集中在金融城锦江西侧两幅土地，以及东侧锦江区大范围。位置上住宅用地更靠近中和板块，纯商业用地更靠近梓州大道（红星路南延线）。

据了解，金融城分三期进行开发建设。一期“天府国际金融中心”主要入驻传统金融机构总部及金融监管机构。二期为为天府国际金融中心周边24个地块，用地面积102.8万平方米。三期主要包括成都市第一、第二污水处理厂以及锦江区范围内约2.8平方公里待开发整理的土地，用地面积60.7万平方米，为成都金融城拓展区，目前正进行土地整理工作。三期涵盖金融、办公、商业、住宅等多种业态，地上部分建筑规模将超过650万平方米，预计到2018年将大部分完成招商与建设，进入后期运营。

该控规更新方案公告还显示，此次拟规划修改的背景是根据金融城片区深化方案研究，按照省市最新要求，以及成都市地铁线网近期建设规划，结合金融城现状建设情况，拟对金融城片区控规进行更新。

开发商闻风而动 大批品牌房企持币待入

从目前的情况来看，金融城天府大道西侧已经发展成熟，为成都高端住宅及金融聚集区。资料显示，截至2015年12月，在5.1平方公里的金融城内，已聚集了300多家金融机构及总部企业。高端住宅方面，2008年，区域内第一个豪宅项目中海城南1号开盘，2009年占地280亩的纯大户高端住区誉峰面市，再到中海城南官邸、中海9号公馆、润富国际花园、银泰中心、复地金融岛等面市，目前区域内均价在15000元/平米。

从此次拟更新内容可以看出，在保持原规划功能结构不变的情况下，金融城三期减少了商业用地，增加了居住用地比例，而这无疑对已经被贴上“豪宅区”标签的金融城板块带来相当大的吸引力和关注度。

而三期的规划拟调整，让本已基本没有住宅用地的金融城再次有地供应，消息一出，很多一直看好金融城板块的开发商立刻跃跃欲试。据知情人士介绍，包括新疆广汇、泰达、复地、安邦、华润在内的大品牌开发商已经与有关方面开始接触，希望能把握住金融城的最后机会。

金融城楼盘价值凸显 高端产品市场热捧

“对我们来说是好消息。”位于金融城核心位置的银泰中心有关负责人表示，金融城三期住宅规划的增多，对区域整体居住环境将会有很大的改变。居住氛围、周围的配套肯定会越来越好。据了解，目前位于金融城的交子公园已动工修建，而银泰中心in99、华尔道夫酒店也已进入开业倒计时。

金融城另一在售楼盘的营销负责人也认为，金融城三期的住宅用地增多将改变城南格局，不论对于缓解城南商业竞争加剧还是提高住宅市场供应都是利好，体现在后期土地市场上，价值应该不菲，拿到好地块的开发商在产品打造上也十分考手艺。

锐理战略研究中心总经理郭洁认为：整个成都商业过剩肯定是需要很长时间去消化，金融城以前的商业规划过于集中。这一次增加住宅供地是一件好事。郭洁认为，锦江东侧的地块应该更加具有优势，它不像梓州大道（红星路南延线）的两侧（锦江西侧），密度那么高，相比较而言，锦江东侧的地块未来更有发展空间。

 

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