产业地产重点在于产业运营 创新发展三大趋势

来源：房讯网 时间：2019-03-25 点击次数：1032次 作者：成都写字楼网

　　“产业地产绝对不是简单的‘产业 +地产’，重点是在产业运营上。”戴德梁行高级董事中国区产业地产部主管苏智渊对记者表示，房企需要对发展什么类型的产业做有战略性的思考，打造一条生态链式的空间配套体系，同时通过“资本 + 孵化”的手段建立一套长期的产业投资运维系统，这样的产业地产才可能进入良性发展。

　　苏智渊认为，当前产业地产处于摸索期，未来产业地产的发展方向有三大新趋势：

　　第一，产业 + 产品。对目标产业做足功夫之后，把物业产品做好，充分考虑到客户的产品需求，在层高、承重、柱距等细节问题上出亮点。第二，产业 + 生态链。摸清目标产业所需的产业生态环境，在园区内配备生态链的各个环节。第三，产业+ 创投。根据企业不同阶段的资金需求，扶持有潜力的企业并投资入股。

　　对于2019年产业地产的发展，苏智渊表示，最大的挑战来自于宏观经济层面的风险加剧，这是今年市场最大的不确定性。

　　关于火热的物流地产，物流用地供给的瓶颈已经越来越明显，物流地产市场供小于求的情况将很难在短期内得到平衡。苏智渊说：“物流地产长期发展向好，但由于过度依赖电商，如果电商发展速度放缓，同时伴随成熟电商自建仓库的趋势越来越明显，短期内物流地产可能面临一定风险。所以 2019 年是每个物流地产人应该开始考虑变阵的一年。”

    来源：中国房地产金融

编辑：wangdc