成都“太阳系效应”下真正的价值洼地

来源：时间：2019-08-19 点击次数：1254次作者：成都写字楼网

向外生长，是城市发展永不过时的主题，成都也不例外。

随着城市的外扩，城市产业、城市功能、城市人口都将不断外溢。而率先承接这种城市价值外溢的新兴板块，将以主城为翘板顺势弹出，率先发展起来。

对此，有专家认为，都会圈外溢+强吸附力，将会使近成都端地级市在行政区划上“消失”，进而成为成都的产业卫星城市，率先发展起来，这种效应被称为“太阳系效应”。也就是说，从产城发展的效应来看，在地理距离上谁离成都近，谁将会是“太阳系效应”的第一批受益者。”

近两年，成都的太阳系效应初显。

在城西，康养、特色小镇等产业开始向城西聚集，都江堰、大邑等区域在市场上热度明显；城北，随着交通壁垒的疏通，德阳凭借同城化，在去年的4.28土拍中，更是迎来10多家开发商争抢，并创下140%的溢价率。城东的龙泉、简阳，大产业相继落成，更是成为成都的第二主战场。而城南，向来就是成都发展的主方向，在这一轮城市外拓中，最值得关注的便是天府新区文旅板块。

有业内人士表示，对天府新区文旅板块另眼相看，不只是现在的成就，更有对未来的理性看待。

天府新区文旅板块太阳系效应的第一批受益者

天府新区文旅板块位于天府新区南侧，总占地约54平方公里。板块以天府恒大文化旅游城、黄龙溪为中心，在方圆50公里范围内布局了众文旅项目，不仅成为天府新区发展文化创意、休闲旅游的重要载体，更是肩负起了成都打造世界文化名城和世界旅游名城的重任。

天府新区文旅板块的快速崛起，既是站在主城区巨人肩膀上的价值升华，也是自身抓住机遇的自我腾飞。

一方面，天府新区文旅板块作为太阳系效益的第一批受益者，城市外溢的产业、人口和城市功能已经在这里聚集。

在医疗配套设施上，华西天府医院、成都市第七人民医院、万达英慈国际医院、成都京东方数字医院等近十所相当有分量医疗机构纷纷布局于此；其中位于成都天府国际生物城京东方数字医院预计于2020年底运营；万达英慈国际医院也已在建设中。

在交通方面，目前区域内拥有三纵四横的交通路网，三纵为：成乐高速、剑南大道、天府大道；四横为：科学城中路、第二绕城、籍黄路、天府新区环线。其中，剑南大道双向十车道已经通车，20分钟就能够到达成都新中心科学城秦皇寺CBD一带。

另外，板块内目前规划了1、5、6、K4号线、成绵乐轻轨、成昆铁路6条轨道项目。据最新消息，5号线一二期第一批场站已正式移交运营公司，预计今年年底即将开通运营。日前，眉山天府新区召开了轨道交通建设专题研讨会，会议确认成眉两地将修两条市域铁路，分别为S5线和S13线与成都地铁进行快速换乘，目前眉山境内市域铁路的修建方案已确定。其中S13号线将途经天府新区文旅板块，“无缝连接”在建中的地铁五号线永安站。这两条市域铁路的建成将极大地缩短眉山天府新区与成都的时间和空间距离，引导产业优化布局，带动沿线土地综合开发。

在产业资源聚集方面，目前，区域内汇聚有摩根士丹利、联合利华、巴斯夫、林德、普洛斯等世界500强知名企业，天府恒大文化旅游城、法国勒芒文化体育园区项目、世界著名主题乐园——乐高乐园等多个文旅项目落地，产业聚集发展效应显著。

另一方面，文旅风口已至，板块迎来千载难逢的历史机遇。据《中国家庭旅游市场需求报告》显示，当下家庭出游已经占据整个中国境内外出游市场的50%—60%，而渴望家庭出游的消费者占比高达9成以上，可见，家庭出游需求呈井喷式爆发。据国家十三五规划2020年GDP总量达到104万亿，而文化产业和旅游产业将达到15万亿，占GDP的15%到18%，显然，文旅产业总盘子够大，并且文旅增长率每年都保持两位数增长。因此，专家表示，在下个十年，城市、企业、或者置业者如果错过“文旅产业”，就等于错过一个时代！

而天府新区文旅板块素有“长寿之乡”美誉，区域内不仅公园、花田、森林、湖泊遍布，常年平均气温16°C左右，还拥有闻名全国的黄龙溪古镇和花舞人间两个国家AAAA级旅游景区，自然旅游资源优越。当强劲的风口碰上丰富的文旅资源，必定将碰撞出无限可能。

在区位、配套以及机遇等三大要素的带动下，天府新区文旅板块正蓄势腾飞。

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