仲量联行：深圳建设先行示范区的引领作用与深远意义

来源：房讯网 时间：2019-08-27 点击次数：1478次 作者：成都写字楼网

　　上周，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称《意见》），明确了深圳的战略定位、发展要求和发展目标，标志着深圳这座中国最年轻的一线城市迎来了新一轮腾飞的契机：成为新时代中国发展的城市范例，为实现中华民族伟大复兴的中国梦提供有力支撑。

　　我们认为，未来深圳的建设发展将会全面加速，并重点在以下4个方面对中国甚至全球城市的发展起到积极影响：

　　深圳作为中国的科创中心，多种优势汇聚——政策扶持、创业精神、企业总部、专业人才、产业集聚、资本充沛……这些优势将共同推动深圳科技产业的不断成长。而作为先行示范区，深圳的所有尝试和经验将对全国科创提速形成积极的借鉴和榜样作用，也势必将助推中国全面深化科技创新的步伐。

　　深圳传统优势科技行业，譬如先进制造业、芯片设计、智能设备和软件开发等行业预计将保持强劲增长势头。而像智能装备、机器人技术和人工智能等新兴行业则将加速兴起，这三个行业所需要的密集研发投入、一流工业设计和高精尖制造工艺无一不体现着深圳科技实力的精髓。

　　深圳的研发能力在过去的十年中显著增强。到2017年，深圳的研发支出约占该市GDP总量的4%，与以色列和芬兰等科技导向型国家的占比旗鼓相当。从微观层面看，越来越多的科技公司，无论规模大小，都开始组建自己的专门研发团队。

　　深圳在仲量联行发布的《全球创新城市指数报告》中位列全球创新城市第十四位。该榜单中，深圳在年轻人口比例方面荣登榜首，在专利申请数量方面位居全球第二。展望未来，深圳良好的生活和创业环境将继续吸引国内其他城市和海外城市的年轻人才。《意见》提出，允许取得永久居留资格的国际人才在深圳创办科技型企业、担任科研机构法人代表。

　　我们预计科创企业聚集深圳，将为其持续提供创新动力，无论初创企业、独角兽，还是行业龙头，他们的数量和规模有望加快上升。

　　就房地产市场而言，这一发展趋势将引领市场对于大面积优质办公空间的追求，以满足大量科技公司的搬迁、升级和扩租需求。近几年落成的新甲级办公楼已成为这些科技企业办公的首选，尤其是在南山区2015年后交付的新楼宇里，来自科技行业的租赁需求占比平均超过30%。

　　仲量联行预测，位于非中心区的办公楼和产业园区市场也将受益于需求外溢效应，推动更多新兴区域的发展。

　　《意见》强调，深圳加快形成全面深化改革开放新格局，通过一系列举措，例如高标准高质量建设自由贸易试验区、支持深圳试点深化外汇管理改革、推动更多国际组织和机构落户深圳，加快深圳构建与国际接轨的开放性新体制。

　　我们相信这些措施将强化深圳国际化的进程，增强深圳的国际影响力，是深圳实现“成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”的长期发展目标的基石。从长远而言，对中国进一步拥抱全球化起到积极作用。

　　这次出台的政策，对于深圳来说，最重要的一点是，抓住粤港澳大湾区建设重要机遇，增强核心引擎功能，朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。

　　这与我们之前的判断一致，深圳作为粤港澳大湾区核心引擎的定位，其发展速度，将带领大湾区其他重点城市的发展。而深圳进一步开放与国际化，将使其作为全国深化改革开放的领头羊，对其他城市的开放进程起到示范作用。

　　城市智慧化浪潮势不可挡，《意见》提出，深圳将建设粤港澳大湾区大数据中心。未来，随着智慧城市在湾区内的普及，将提升社会治理水平、优化城市空间、促进可持续发展等。深圳政府在2018年就发布了新型智慧城市建设总体方案，构建新型智慧城市一体化建设格局，预计针对公共服务、公共安全、城市治理和智慧产业四大应用层面，构建一个涵盖全面感知网、通信网络和计算存储资源的集约化智慧城市支撑体系，结合市超级计算中心计算能力，为新型智慧城市建设统一提供计算、存储、网络、物联感知等资源服务。

　　我们认为，深圳加大对智慧城市的投入力度，以及城市大数据中心和智慧城市运行管理中心的建成，将加大深圳的全球竞争力，为中国，乃至全球的智慧城市建设提供借鉴和引领。

　　《意见》强调，助推粤港澳大湾区建设。进一步深化前海深港现代服务业合作区改革开放，以制度创新为核心，不断提升对港澳开放水平。前海将继续作为湾区制度创新的先驱与试验田，以及推进湾区建设和对港澳开放的重要平台。我们预计前海的发展在《意见》发布后将进一步提速。

　　除了政策性影响外，前海与深圳其他区域，以及与大湾区其他重点城市的连接性加速完善也成为区域发展动力。多条地铁线路及城际轨道将使前海能够快速连接深圳机场、广州北站、广州东站、以及广州白云国际机场。

　　以上这些积极措施的推行，将使目前建设进度较快的桂湾片区率先成熟，并带动前湾片区和妈湾片区的发展，预计最终使整个前海成为新的城市中心与湾区中心，成为中国新区建设的下一个里程碑式区域。

　　深圳前海

　　从经济特区到先行示范区，不仅意味着深圳角色和定位的转变，也标志着中国全面深化改革、加速开放的决心和步伐。展望未来，随着深圳示范城市地位的进一步落实，中国乃至世界各城市都将获得宝贵经验。