龙湖商业半年收入21.1亿元，占投资物业收入80%

来源：房讯网 时间：2019-08-29 点击次数：992次 作者：成都写字楼网

　　半年报披露已经接近尾声，各家房企陆续公布半年业绩。

　　8月27日，龙湖集团控股有限公司（00960.HK，以下简称“龙湖”）公布其2019年上半年业绩。龙湖集团董事长吴亚军、首席执行官邵明晓、首席财务官赵轶出席本次业绩发布会。

　　2019年上半年龙湖营业额385.7亿元，同比增长42.2%；核心净利润47.0亿元，同比增长26.0%。 今年前6个月，中国房地产市场经历了预期宽松，交投活跃的小阳春，也体验了资金监管从严、增速回调的冷静。房价波动较小，根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2019年上半年百城均价累计上涨1.45%，较去年同期收窄1.19个百分点。 受此影响，龙湖在聚焦热点城市的同时、继续关注城市群协同发展。2019年上半年龙湖新增50幅土地，实现合同销售额1056.2亿元，同比增长8.8%，达成全年销售目标48%，继续跻身行业前十。 除坚持拓展全国化布局，龙湖还稳步推进投资持有物业的战略。2019年上半年，龙湖物业投资业务不含税租金收入为25.8亿元，同比增长39.2%。其中在商业、长租、其他三项收入中商业占比最高达到81.8%，为21.1亿元，为物业投资业务增长奠定坚实基础。

　　作为一家进入商业领域19年的民营开发商，龙湖商业没有在日趋激烈的市场竞争中掉队，反而通过不断扩大的城市布局，成为龙湖集团新的利润增长点，实属难得。

　　销售额、客流继续上涨

　　龙湖集团除整体业绩亮眼外，在商业领域布局19年来，龙湖商业的表现越来越沉稳。

　　2019年上半年，龙湖商业继续维持超30%以上的增速，租金收入达到25.8亿元，超去全年租金收入的7成以上。

　　目前，龙湖商业拥有一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列，共29个项目在营，建筑面积达到296万平方米（不含车位）。出租率全部维持在90%以上，平均出租率达到98%，毛利率在70%以上。包括成都西宸天街、重庆紫都城、北京颐和星悦荟等6座项目上半年出租率都达到100%。

　　在客流方面和销售额方面，龙湖商业也实现双增长。其中，商场销售额为人民币123亿元，同比增长23%；总客流约为2.2亿人次，同比增长16%。 有关龙湖商业销售额和客流量等多项指标高速增长的秘密，龙湖集团CEO邵明晓早前就道出其中原因：龙湖商业在一二线城市绝大多数的项目属于高铁、地铁交通联动项目，形成网格化布局，这是龙湖商业规模稳步发展的依据。

　　在行业升级和消费引领下，近年来我国商业地产在城市布局层面正呈现聚焦核心城市，挖掘潜力区域的特点。

　　龙湖的商业项目主要分布在龙湖集团发家地重庆、北京和长三角地区。具体看，上半年22个在营天街项目，在重庆地区有8座，在一线城市北京、上海分别有3座与2座；其余主要在新一线城市成都、杭州等城市，其中成都项目最多，为5座。据悉，龙湖商业今年下半年开业的项目也集中在上海、杭州等一、二线城市。 在今年资管趋严的形势下，龙湖的借贷成本依旧较低。2019年上半年，龙湖的借贷总额为1400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%；平均贷款年限5.69年。对于4.56%平均借贷成本，赵轶现场表示：“在行业里面应该属于最稳健的。” 此外赵轶表示：今年龙湖的再融资压力已经没有了，公司下半年即使融来钱，也会提前还明年到期的银行贷款，不会去拿地。拿地方面会严格的量入为出，按照负债率倒推，而且会看准时机。

　　场景体验、IP赋能新消费求

　　在网购、消费分级、 大型商业综合体不断涌现的今天，龙湖虽在商业领域探索19年，也取得不俗战绩，但龙湖并没有“吃老本”止步探索，而是积极满足当下人们对文化娱乐等服务性消费、个性化消费、体验式消费的需求。为此龙湖打造休闲娱乐的体验场景并借助IP赋能，达到从内容上提升体验感和互动性。

　　2019年上半年龙湖继续贯彻“空间即服务”战略，即要做人与空间的连接，通过多元空间建立服务场景群，打造全新的城市生活方式，从消费者的需求与体验出发，不断实现商业空间的夯实与提升，为消费者提供极致化的产品。

　　如龙湖在重庆U城天街、重庆时代天街、杭州金沙天街分别打造U+学院、街头演艺共享空间、移动母婴室等创新场景空间，这也是龙湖三大战略之一。

　　在行业升级和消费引领下，商业地产企业产品，正呈现出精准定位，打造差异化产品和个性化体验的特点。产品个性化打造方面，龙湖与故宫出版社联手打造“故宫藏影——西洋镜里的宫廷印象”百年影像特展；联手依文?中国手工坊，于全国多地推出“深山集市”，传承非遗手工技艺，强势站位传统文化IP。

　　市场头部IP资源的锁定与引入，也体现了龙湖商业在营销及运营上的创新与精进，旨在推动天街空间与文化的交融，为商户及消费者带来更多元的空间场景与服务体验。

　　今年下半年，上海、杭州、南京等城市的天街项目将陆续开门纳客。今明两年龙湖商业将以平均每年新开业超10家购物中心的速度持续发展，最终到2020年项目总数超过50家。

　　龙湖商业一边提高开店速度，一边也在探索商场资本变现的渠道。赵轶表示：“当龙湖商场的NPI /COST大概运营到12—15%时，公司会与一些保险资金寻求战略合作，大概出让49%的股权给合作对象，这种方式实际上就是实现商场资本化变现，跟REITs，跟分拆上市本质逻辑是一样，我们会逐步去探索。”

　　 来 源：  凤凰网   

 编 辑：liuy