广州公寓市场网签放缓 商铺环比成交回落

来源：房讯网 时间：2019-09-17 点击次数：1027次 作者：成都写字楼网

　　8月份，广州公寓及商铺的新增供应减幅明显，平均减少3-4成；成交表现整体放缓,公寓在前几月的一轮集中释放后亦明显放缓，但同比仍保持增幅；商铺由于以散售成交为主，因此环比减幅较大。

　　公寓前期集中释放后网签放缓

　　公寓市场方面，合富大数据录得8月公寓成交量为78722㎡，同比去年同期上升11%，环比7月下降49%；公寓市场在前几月一轮集中释放之后，表现有所放缓，但仍保持相对稳定水平。

　　新增供应面积共5.9万方，主要来自天河及南沙区，值得留意的是，这是自4月之后再有新增供应公寓来自天河区。其中全新项目联泰YOHO已在8月底开售，而且取得不错成交成绩。

　　与整体市场相对应，公寓各区域市场呈现环比普遍下降的趋势，全市仅萝岗及从化有微量的增幅。中心区域降幅较大，普遍在6成左右。花都区时代云港接力广州国际空港中心热度，8月登顶榜首位置，项目通过高比例赠送空间、大面积阳台等产品优势获得较好的市场反馈；合景天峻及南沙珠江湾均为大体量个盘，且于近期加推新货，随着新货量的陆续签约，项目得以跻身榜单前列。

　　张智斌指出，公寓市场成交放缓主要由于前一轮需求的集中释放，不少热销项目可售货量有所减少。但不少公寓项目其实仍有着不俗的人气，预计随着一些像保利金沙大都汇、联泰YOHO等新组团或新项目的预售证批出以及陆续网签，接下来成交仍能保持稳定水平。

　　商铺环比成交回落

　　合富大数据显示，广州商铺市场8月成交量为25036㎡，同比微幅上升1%，环比7月下降57%；市场以散售货量成交为主，缺乏大手，整体而言成交量较低。而供应亦明显减少，本月新增供应仅2.5万方，环比降幅达57%。

　　各区域成交环比大多有所减少，外围区域降至5000㎡以内，中心区域降至2000㎡以内。7月份有大量安置社区内部货量交易的增城区下降最为显着，降幅达76%。整个8月份商铺市场未见明显的大手交易，位于榜首的招商金山谷成交量稍超过3000㎡，集中网签商铺货量位于其意库公寓组团1-2F，以位于宜家家居卖场旁为主卖点。其余榜单项目多为远郊住宅裙商类别产品，距离市中心30公里以上，其中从化富力泉天下距离更高达约70公里。

　　张智斌表示，商铺市场同样在前期一轮集中成交之后有所放缓，而且本月缺乏大宗成交支撑，但同比仍能保持持平。商铺市场一般在年底会出现一些大宗交易从而拉动整体成交，加之今年以来月度成交表现均较去年活跃，预计今年全年成交亦能有望超越去年。

    来源：信息时报

编辑：wangdc