一百余家商业综合体助力江西多元消费

来源：房讯网 时间：2019-09-27 点击次数：1095次 作者：成都写字楼网

　　从商品市场网点稀少，到建设大量百货商店；从打造中山路、步行街、展览路等购物街，到建成百货大楼、百盛等大型百货商场；从南昌建成全省第一家商业综合体，到如今城市商业综合体在全省“遍地开花”……

　　新中国成立70年以来，江西省消费品市场规模持续扩大，消费结构逐步升级，从最初的“购物难”到如今全省仅商业综合体就建成100余家，江西人口袋越来越鼓的同时，消费形式也发生了翻天覆地的巨变。

　　国有商场

　　新中国成立初期建成八一商场等热门购物场所

　　新中国成立后，民国时期建成的南昌最早的综合性商场——广益昌被转租给了中国百货公司南昌市公司，改由国家经营，1951年8月改名为“八一商场”。在此后许多年里，八一商场延续了以前广益昌的超高人气，成为南昌市民购物的热门场所。2012年，因地铁施工建设，八一商场大楼被拆除。

　　胜利路口的“三泰”商场，也是许多老南昌的共同记忆。“三泰”前身是创办于清朝末年的李祥泰绸布店，新中国成立后，李祥泰绸布店与鸿泰百货商场、源泰昌文化用品商店合并，成立三泰商场。“老南昌”胡国荣告诉记者，上世纪80年代他和家人常去逛三泰商场，里面日用百货几乎样样俱全。“那时南昌的大型百货商场不多，比较有名的就是百货大楼、广益昌（即八一商场）、三泰等几家。”

　　1987年至1988年，南昌市副食品、文化、百货、五金交电和纺织等公司先后在中山路、孺子路、天佑路等地建成批发大楼并营业。此外，洪城大厦、南昌华侨友谊公司大厦、江南饭店、洪都彩色摄影大厦等一批大中型商业服务设施也建成。至此，南昌市国有商业网点增多，功能更趋完善，辐射能力日益增强，国有商业主渠道作用得到较好发挥。

　　购物街

　　购物街曾是“流量入口” 在起伏中见证商业发展

　　在新中国成立初期，南昌最繁华的商业中心非胜利路莫属。当时，胜利路上有真真照相馆、妇女儿童商店、亨得利钟表店等店铺，所售商品种类繁多，顾客蜂拥而至。胡国荣至今仍记得当年胜利路“跑火”的盛景：“一到了逢年过节，胜利路上好多人逛街，走都走不动，卖糕点、爆竹的商店人最多。那时候胜利路的妇女儿童商店，里面有卖玩具的，大人小孩把柜台围得水泄不通，我们挤都挤不进去。”

　　1956年，南昌把人民广场（即今天的八一广场）确定为新的市中心。1958年，八一大道上的南昌百货大楼竣工开业，随之而来的是八一广场商圈的兴起。此后的三四十年，八一广场和中山路商圈几乎集中了全南昌的商业消费，市中心商圈就是“流量入口”。

　　热门购物街也在起起伏伏中见证了南昌商业的发展。今年54岁的徐红在30年前便在展览路上盘下了一间小店铺做服装生意。“那时才20出头的我在生完孩子后，便在展览路上租了间小店铺专门卖女装，当时这条路上来来往往逛街的人非常多，不只我店内的生意红火，整条展览路上的服装店生意都还不错。”徐红回忆道，由于店内服装销量非常好，每隔一至两周她都要去广州等地进货。为了避免客人“跑空”影响客源，每次进货她都是快去快回，只要外出，都会让家中的亲戚帮忙看店。“时间过得真快，一眨眼我的孩子都已成家立业，但展览路却不似当年那般繁华。”徐红感慨道，当时为了照顾上小学的孩子，她便忍痛将店铺转让了，从此从服装店老板变成了顾客的她好长一段时间内都常和朋友相约来此逛街，但渐渐地这条路人气便越来越差，服装店也越来越少。

　　商超百货

　　百货大楼建成后成八一广场商圈地标

　　“说起商场，我觉得南昌百货大楼是一定要说到的地方，它算是南昌最有代表性的商场之一。”家住南昌市东湖区羊子巷的八旬老人万国华向记者说道。创建于1958年的南昌百货大楼凭借气势恢宏的建筑及得天独厚的地理位置，成为当时整个八一广场的标志性建筑之一。

　　回忆起当时的百货大楼，万国华说道：“百货大楼营业后，我几乎能在那里买齐所有的日常生活用品。那时候的百货大楼可谓是人流鼎盛，亮堂的商场柜台上琳琅满目，陈列着各式商品，柜台间的过道比现在宽阔不少，夏天头顶的风扇呼呼地转着，令购物成为一种享受。而从外形上来看，当时的百货大楼也是数层楼的高楼，但我记得当时就是简单的白墙，非常朴素。不像现在的大楼现代感十足，透明橱窗内的装饰非常夺目，闪着灯光的巨大广告牌也夺人眼球。”

　　据《南昌市志》记载：“二十世纪八十年代中期，百货大楼生意红火，商品像‘皇帝的女儿不愁嫁’。1987年、1988年，由于物价上涨，南昌一度刮起抢购风，百货大楼连陈设的样品也被人们抢购……2002年圣诞节，百货大楼实行全场商品5折限时销售，出现顾客人山人海、楼内楼外都挤得水泄不通的景象。”现如今，不少老牌商场已难觅往日踪影，但百货大楼却仍在八一大道与中山路交汇的十字路口处营业着，依旧是大家购物的必选地之一。

　　进入新世纪后，南昌各大商业企业抢占黄金码头，发展连锁经营。据南昌市史志办公室党史研究员谢竟介绍，1997年，南昌市对全市商贸企业“抓大放小”，以资本为纽带实施战略性改组，大力发展连锁经营。在政府的大力支持下，全市连锁商业迅速发展。南昌百货大楼先后发展城东、青山路、大众购物等四家连锁，洪城大厦不仅在南昌发展丽华商场，还在宜春、萍乡等设区市发展起连锁经营，一批有实力的本土企业在连锁经营中不断做大做强。新世纪后，越来越多的外来品牌商业场所也来抢占南昌市场，业态也越来越多元化。2002年，太平洋百货在中山路开业；2003年，美国百货业航母沃尔玛在八一广场开店；2004年，世界500强麦德龙在洪都南大道开店……

　　地下商城

　　1982年南昌地下商场迎来首批进驻商家

　　说起江西有名的小商品市场，上世纪80年代极具特色的地下商场是不得不提及的。曾参与南昌地下商场建造的退休工人王信林告诉记者，江西首家地下商场是1982年10月17日正式营业的南昌地下商场。其实南昌地下商场的前身为坛子口商场，1982年6月，为了充分利用地下人防设施，南昌市人防办和福州军区联合决定，把坛子口商场扩大到3000余平方米，并在此筹建一座大型的地下商场，将其改名为南昌地下商场。

　　王信林介绍，经过有关部门一番紧张的筹备后，南昌地下商场终于赶在1982年10月17日，福州军区在南昌召开“人防工程平战结合现场会”之际开张营业。王信林说道：“因为南昌地下商场离地面深14米，所以当时的商城分为4层，其中地下3层，每层分为4个厅，并修建了台阶供市民进出。”

　　南昌地下商场第一批进驻的商家史慧如告诉记者：“当时我们从广州一些制衣厂进了些时装来卖，主要是牛仔裤和T恤。第一次‘下海’，虽然没什么经验，但是搭上了这班‘快车’，开业第一天就卖断货了。当天我就让我弟弟带着6800元钱坐火车赶到广州去补货。”

　　早期的南昌地下商场发展势头迅猛，尤其是地下商场开业的第三年，营业额达到了900余万元，工作人员也由原来的57人增加到了282人，当时逢年过节，这座地下商场就会被大人小孩围得水泄不通。但好景不长，因种种原因，1986年这座地下商场退出了历史舞台。

　　就在1986年南昌地下商场黯然收场时，位于南昌老福山的一座地下商场逐渐兴起，并一度成为南昌乃至全省最具商业活力的休闲购物区。1986年开业的老福山地下商城，占地3000多平方米，可容纳150多间商铺营业。

　　江西省测绘地理信息局吴康研究南昌地下商场建设模式多年，他告诉记者，当年南昌相关政府部门之所以选择在老福山打造一个配套齐全的地下商城，有两个原因，第一是为了充分利用地道人防设施；第二是因为老福山是南昌市老城区的交通咽喉，它与南昌火车站的直线距离不超过1000米，人流量极大，商户可依托这里的交通优势，实现更多“利益变现”。

　　综合体

　　2012年首家商业综合体开业 目前总数已超百家

　　进入新时代，随着改革开放的深入发展，南昌市“一江两岸”现代商业格局逐步建立，商业规模已是今非昔比，城区面积扩大，人口增多，人口流动增速，购买力增强。伴随经济发展，消费市场呈现出多元化发展格局，市场更加细分。万达、百盛、天虹、新城吾悦等本地、外地的商业公司在南昌快速跑马圈地，与传统商圈和老字号共分市场“蛋糕”。

　　2010年以后，南昌城市规模进一步扩大，尤其是近两年大南昌建设，让南昌进入多元化商业格局。“流量入口”的单一商业业态被摒弃，八一广场、中山路等老牌商圈的“流量”开始分流到了各类业态之中。南昌万达广场、南昌绿地缤纷城、南昌华南城、恒茂梦时代广场等一批集生活、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的城市综合体先后建成，并迅速取得骄人业绩，助推了南昌经济的发展。

　　2012年8月，位于南昌市红谷滩CBD核心中央商务区的红谷滩万达广场开业，该综合体是万达集团2010年在南昌开发建设的首个城市综合体项目，总建筑面积约60万平方米，这也是我省首家商业综合体。

　　从新城区的红谷滩万达广场、铜锣湾T16购物中心，到老城区的盈石广场、恒茂梦时代广场……随着市民消费需求不断提高，消费形式也已发生蜕变，与此同时，一家家大型商业综合体落户我省。记者从江西省商务厅获悉，截至2018年，我省已经有152家商业综合体，其中，建成116家，在建31家，规划中为5家。

　　城市商业综合体成发展主流模式 受消费者青睐

　　据了解，红谷滩万达广场开业仅3天时间，客流量就超过70万人次，创造了南昌商业史上的奇迹。现如今，除了红谷滩万达广场以外，在南昌新老城区都有许多商业综合体可供市民自由选择，这种由多个着名品牌入驻、一站式购物消费，集餐饮、购物、健身、娱乐于一体的购物方式改变了市民传统的购物习惯，已成为市民消费首选的新方式。

　　“现在我逛街的首选就是几家大型商业综合体。在这里除了购物以外，还有美食、娱乐，加之现在不少商业综合体里都有亲子互动馆，所以除了自己逛街以外，和孩子来此也是极佳的选择。”市民邹女士告诉记者，出门逛街不一定能买到称心如意的商品，因此在无“战果”的情况下，她们可以选择在综合体内吃饭、看电影等休闲活动，而周末与孩子的亲子互动也可以在商业综合体内的儿童娱乐区进行，真正做到一地解决购物、娱乐、就餐、休闲、亲子互动等各类需求。

　　近年来，南昌各类商业综合体迎来井喷式发展，注重体验业态的购物中心对传统百货企业造成分流。购物中心的体验，已从单一的购物需求转型为赋予精神意义的多元需求，到了拼品牌、拼颜值、拼体验的时代：营造各种脑洞大开的场景、调整业态配比、引进全新业态、借助IP影响力、运用人工智能等，前所未有的购物新风潮已然来临。

　　◎记者手记

　　市民的消费已告别“单线出击”

　　对城市而言，商业综合体的出现，不仅仅是高层建筑的体现，更是经济与文化发展的必然结果，是城市崛起的有力见证。

　　新中国成立70年来，我省商业形式的不断变化，不仅反映了城市经济水平的提升，也反映了市民生活质量的提高。城市在改变，生活方式亦是如此。城市骨架不断拉大，伴随着投入运营的区域购物中心不断增多，市民的消费习惯也在悄然改变。

　　作为一名普通的南昌市民，笔者的消费习惯也在随着城市的发展而改变：过去消费一般都是“单线出击”，购物去商场、吃饭去饭馆，这种方式虽然目的明确，但在需求多样化时并不方便。而现在和朋友相约聚会经常是去商业综合体，吃饭、购物、看电影、唱歌等全都可以一站搞定，更加便捷。腰包鼓鼓的市民已不只满足于解决温饱问题，而是开始追求更加丰富多彩的精神生活。

    来源：江西晨报

编辑：wangdc