广州优质零售市场租金上升 外围商圈强势崛起

来源：房讯网 时间：2019-10-12 点击次数：1145次 作者：成都写字楼网

　　戴德梁行近日发布《2019年三季度广州零售市场报告》显示，三季度广州零售市场火热，除有新增项目入市，暑期及“十一”黄金周的到来大幅带动客流及消费，本季平均租金环比上升3.2%至783.7元/平方米/月，空置率环比下降0.5个百分点至6.8%。

　　本季度，外围商圈的美林MLIVE天地盛大开业，为市场带来约8.2万平方米的新增供应，将全市优质零售市场存量推升至462.6万平方米。暑期、“十一”黄金周及年底购物季，将带来可观的客流和消费，零售商积极布局开店，全市空置率环比下降0.5个百分点至6.8%。与此同时，优质零售市场平均租金环比上升3.2%至783.7元/平方米/月。

　　外围商圈强势崛起本季多个商圈表现可圈可点。核心商圈中，太古汇依然是大牌的“心头好”，本季吸引了顶级珠宝品牌Van Cleef & Arpels及高端羽绒服品牌MONCLER入驻。天河路商圈中另一种子选手天环广场，则成功引进中高档瑜伽服饰品牌lululemon，新店开业指日可待。外围商圈的新店以大众品牌为主，如海澜之家落子奥园广场、家居生活馆OCE落地乐峰广场及完美日记进驻新世界云门等。

　　除了积极引进品牌，各商圈更以别出心裁的方式吸引消费者，如利用国潮、网红IP主题展等。天河城运用青花瓷元素，举办颇具中国风味的“青花瓷意”国潮艺术主题展；正佳广场携手诸多品牌联合打造“国潮正佳，包罗湾象”系列主题活动，宣传大湾区文化，独具匠心；太古汇悉心打造“Sonny Angel治愈梦境森林”IP展，以梦幻主题场景及时下正兴的盲盒概念，满足消费者的场景体验及收藏兴趣。

　　袁雪玲表示，外围商圈的崛起及新项目的落地开花，为零售市场投入了新鲜血液，为购物中心品牌及业态的多元化提供优渥的土壤。

　　多种业态齐头并进 夜间经济大放异彩

　　餐饮依旧是各业态中的佼佼者，今潮、佬麻雀等品牌在空置率较高的商场中开出新店，拿下大量租赁面积；零售业态的服装品类中，经典品牌如Nike、哥弟和阿玛施维持积极扩张态势；家电数码类品牌也不甘示弱，如OPPO正加紧打造其位于正佳广场和西城都荟的新店；O2O方面，天猫心选继续发力，即将在保利广场实现广州“首秀”。

　　此外，为响应国家大力促进消费提质升级、消费者追求多元化生活方式，在“夜经济”领域赢在了起跑线上的广州全面发力。通过重点建设高品质夜间经济集聚区、聚焦“食在广州”餐饮业态与美食文化、塑造夜间文化旅游集聚区、打造夜间体育品牌等多个举措，实现食、住、行、游、购、娱6大业态的全面“开挂”，打造“广州之夜”城市名片。戴德梁行广州商业地产部高级助理董事温苑雯认为，夜生活是商业市场的重要一员，是夜间消费的核心动力。广州夜经济的发力，将全面激活内需潜力，进一步丰富消费者与游客日益渐增的夜间消费需求与体验。而要推动夜间经济的有序发展，还需从消费人群、内容、区域及物业形态等多个商业角度出发，“量体裁衣”以契合的空间载体、匹配的消费群体，推动广府特色城市夜经济的可持续性运营。

　　展望零售市场，年底预计将有五个优质零售项目入市，包括白云的嘉禾金铂天地、太和金铂天地，海珠万达广场，增城的凯达尔印象城和合生汇，释放约59.8万平方米的可观零售空间。

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编辑：wangdc