北京商业地产在压力中前行

来源：房讯网 时间：2019-10-17 点击次数：1115次 作者：成都写字楼网

　　根据该报告显示，第三季度北京写字楼市场需求趋势保持疲软，但由于一些租户有效利用当前的市场条件，租赁活动较2019年上半年相比略有回升。

　　大型、稳健型企业利用当前市场中更为灵活的租金和条款，寻求办公面积的升级。这一趋势推动本季度市场租赁活跃度回升，全市录得多宗搬迁升级类租赁成交。

　　从租金水平看，三季度租金水平为377元/平方米/月，环比下滑了0.8%，而空置率则达到了7.1%，与上一季度持平，由于出现退租情况出现，因此，净吸纳量达到-1.6万平方米，写字楼市场承受着一定的压力。

　　仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯表示，“在当前市场环境中，为填补空置面积，业主在本季度继续保持灵活的租金策略。由于业主希望能逐步出租项目中的空置面积、维持现有出租水平，他们目前也更愿意接受更为灵活的租赁条款及不同方案，以此吸引和留住更稳健、可靠的租户。市场已充分意识到，项目租户结构的稳定性比短期内实现高租金更具可持续性。”

　　贺睿柯预计更多业主会接纳这一思路，年底前租金将会持续下降。

　　另外，在目前的市场环境下，项目租金分化也更加明显，高品质的办公楼仍旧能够保持有效的出租水平。

　　值得注意的是，北京投资市场大宗成交集中涌现，2019年前三季度成交总额共计超过500亿元人民币，已超出2018年全年总值，内资投资者仍是市场的主导力量。

　　三季度仍有多宗交易尚在谈判进程中，因此2019年全年成交总额预计将远超去年的380亿元，创下历史新高。

　　在三季度大宗交易中，华夏幸福基业以58亿元向平安人寿转让丽泽原中铁物大厦项目，北京金隅集团通过司法拍卖以51.8亿元竞得盘古大观“龙首”5号楼。

　　前者是华夏幸福城市更新和商业的新业务条线的首次落地，也是与平安绑定的操盘模式的代表之一，后者则终结了盘古大观此前流拍的尴尬局面。

　　仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“即使受到经济不确定性的持续影响，内外资投资者仍对北京市场充满信心。随着更多待售资产陆续出现，我们相信现在正是进入市场的最佳时机。”

　　而对零售业态来说，三季度市场表现较好，多家租赁、运营经验丰富的优质零售物业公布2019年上半年销售额，项目表现优于预期。

　　比如，大悦城在7月12日发布2019年上半年业绩预告，预计净利最高可达20.4亿元，比上年同期上升50%。7月30日，大悦城公布半年业绩，报告期内，大悦城合同销售总面积约为9.7万平方米，合同销售金额约为16.99亿元。

　　根据半年报显示，位于北京的西单大悦城和朝阳大悦城平均出租率都达到了98%，而西单大悦城的平均租金单价上涨5%。

　　而根据仲量联行报告显示，本季度，北京市区租金环比上涨0.5%，而郊区市场租金环比增长1.1%。

　　“即使持续的经济不确定性为市场带来一定压力，一些业主仍能不断调整租户结构和产品服务，进一步开发消费者的购买意愿和消费力，进而推动销售增长，” 仲量联行北京零售地产部总监杨菁菁表示， “这有助于市场在当前大环境下保持增长态势。尽管2019年市场预期普遍较低，但与前几个季度相比，一些业主对年底市场前景持更为乐观的态度。”

来源：界面新闻

编辑：Koko