三季度广州零售物业租金平稳 空置率下降

来源:房讯网 时间:2019-10-22 点击次数:64次 作者:成都写字楼网

  近日,CBRE世邦魏理仕发布《2019年第三季度广州房地产市场回顾与展望》,报告分析,优质商业物业市场方面,天河东部录得新增供应,市区内优质商业物业的增加,部分分流天河路商圈的铺位需求,导致租金报价的下调。

  美林天地一期于季内交付,为天河区东部提供约八万平方米的优质商业面积,主要租户包括宜家家居和GAP等。新项目开业率高,已有项目空置面积被以餐饮和运动服饰为代表的租户所填充,空置率季内下降0.6个百分点至季末的5.8%。

  租金方面,季内大部分商场租金保持平稳,但仍有个别商场录得租金下调,令第三季度首层平均租金下调1.2%,至季末的每日每平方米31.8元。租金下调的原因除了部分新兴商圈商场运营不善以外,市区内优质商业物业的增加,也部分分流了天河路商圈的铺位需求,导致了租金报价的下调。但对于奢侈品牌而言,天河路商圈无疑还是首选,本季录得Moncler和Van Cleef Arples在太古汇围板,首进广州。Dior彩妆也在天河城围板。快时尚品牌方面,GAP本季录得两宗开业及围板,分别位于美林天地及恒宝广场。

前三季度市场租赁需求强度分析

  未来六个月,广州将有六个项目共72万平方米的新增供应,其中包括位于越秀区海珠广场恒基的星寰项目。租金方面,表现继续分化,预料大部分商场租金将保持平稳。

2019年第三季度主要进驻品牌

来源:世邦魏理仕研究部,2019年10月

  世邦魏理仕广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军表示:“近年来,越来越多的新购物中心在设计的时候,都融合了街区的元素,比如规划一些户外空间,利用广场、露台和屋顶等不同楼层的场地设置外摆和活动场所,把自然光及室外景色引入购物中心或商铺中,有利于营造更休闲、有格调的体验氛围。除此以外,这一设计也迎合了当前消费者及租户的需求,包括消费者对休闲餐饮需求的增加、夜间消费需求的增长等。而对于现有的购物中心而言,最近有部分计划进行改造的项目,也有意向利用街区或首层等不受商场整体营业时间影响的区位,引入不同类型的酒吧、深夜食堂、24小时书店和健身房等等,利用夜间经济延长商场的局部服务时间,从而增加经营收益。”

    来源:世邦魏理仕

编辑:wangdc

 

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