三季度全国开业购物中心125个 总体量1117万平

来源:房讯网 时间:2019-10-23 点击次数:132次 作者:成都写字楼网

  据赢商网统计,2019年三季度全国开业购物中心125个,商业总体量1117万平方米,其中超6成集中在9月份开业,抢占国庆黄金周绝佳时机。

  从近三年同期数据看,今年三季度开业量与2017年三季度几乎持平,同比2018年三季度则有大幅提升,数量增长约27%,体量增长约28%。

  值得注意的是,三季度存量改造项目普遍,10余项目由存量项目改造而来,合计体量90余万平方米。若剔除存量改造项目,三季度新增购物中心开业量仍高于去年同期。由此可见,全国购物中心开业量仍高企。(说明:统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街区等,不含专业市场、文旅项目。)

  华东区稳居第一 西南开业量持续活跃

  从三季度开业购物中心分布大区看,与上半年几乎一致。

  ●华东区的霸主地位无可撼动,52个项目,451万平方米体量,数量占全国的超四成,体量占比亦接近四成。江苏、安徽开业量最大,均在10个以上。

  ●西南区开业量持续活跃,以21个项目与华南区齐平,体量以219万平方米稳居七大区第二位,值得关注的是,贵州开业量比往期活跃,与重庆齐平,开业体量甚至超重庆10万平方米。

  ●华南区,21个项目,154万平方米体量,主要集中在广东,深圳、东莞,分别有7个、4个项目开业,广西开业量比往期活跃,共6个项目开业。

  ●华中区,12个开业项目,68万平方米体量,整体开业速度较为低缓,湖北有7个项目,长沙、河南开业量较低。

  ●西北、华北、东北开业量居末尾,数量均为个位数。其中西北、华北开业数量各为7个,东北开业量5个。但三区开业体量却与数量成反比,东北开业体量是三区最高的,为92万平方米,主要是两个大型购物中心贡献,其中大庆让胡路万达广场30万平方米,哈尔滨银泰城28万平方米。还有值得一提的是,西北去年经历了一番集中开业潮后,今年以来开业量一直低缓。

  二线城市开业购物中心占近半

  从城市线级分布看,三季度开业购物中心主要集中在二线城市,占比45%,如合肥、成都、重庆、东莞、西安、苏州等城市均有4个及以上项目开业,二线城市商业竞争依旧最激烈的。

  此外,三四线及以下城市合计占比42%,其中三线城市占比20%,贵阳、临沂、宜昌、徐州等城市较为活跃,四线城市占比15%,超越一线城市占比,商业往三四线城市下沉趋势开始凸显。

  一线城市占比13%,主要是上海、深圳开业量在支撑,各有7个项目,北京、广州仅1个开业项目。可见,一线城市商业新活力集中在上海、深圳,同时上海存量改造更新表现积极,北京、广州则显得稍微逊色。

  合肥开业量并肩上海、深圳

  从开业活跃城市看,三季度共有23个城市开业数量≥2个,其中14家开业数量≥3个。值得关注的是,合肥开业量高达7个,一跃并肩上海、深圳。

  重庆、西安开业量均为5个,深圳、成都、贵阳、东莞各为4个,贵阳三季度开业量特别活跃。此外,南京、武汉、昆明、阜阳、临沂5个城市各有3个开业项目,阜阳、临沂是三四线下沉市场较为活跃的城市。

  中、大型体量购物中心是主流

  三季度开业购物中心仍以中、大型体量购物中心为主,其中:

  5~10万平方米(不含10万平方米)体量区间的占比41%;

  10~20万平方米(不含20万平方米)体量区间的占比达到34%,又以15万平方米以下为主;

  5万平方米以下小型购物中心占比较低,仅22%;

  20万平方米及以上的超大型购物中心也愈来愈少,三季度仅4个,分别是:贵阳中铁·摩都娱购公园体量36万平方米,大庆让胡路万达广场30万平方米,哈尔滨银泰城28万平方米,重庆来福士广场23.5万平方米。

  房企知名产品线项目扎堆开业

  三季度,房企知名产品线项目扎堆开业。包括8个万达广场、6个华润置地万象系列项目,5座吾悦广场,3座万科广场,3座保利系列项目,3座爱琴海购物公园,2座龙湖系列项目,2座首创奥特莱斯,2座方圆荟。

  此外,还有两大重磅产品线项目——重庆来福士、昆明恒隆广场备受关注。

  存量改造下沉趋势凸显

  在三季度购物中心开业潮中,除了大批新项目入市外,还有多个存量改造项目亮相,分布一、二、三线城市,分别为2个,5个,3个,存量改造下沉趋势凸显。

  购物中心场景打造大PK

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    来源:赢商网

编辑:wangdc

 

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