三季度全国开业购物中心125个 总体量1117万平

来源：房讯网 时间：2019-10-23 点击次数：1079次 作者：成都写字楼网

　　据赢商网统计，2019年三季度全国开业购物中心125个，商业总体量1117万平方米，其中超6成集中在9月份开业，抢占国庆黄金周绝佳时机。

　　从近三年同期数据看，今年三季度开业量与2017年三季度几乎持平，同比2018年三季度则有大幅提升，数量增长约27%，体量增长约28%。

　　值得注意的是，三季度存量改造项目普遍，10余项目由存量项目改造而来，合计体量90余万平方米。若剔除存量改造项目，三季度新增购物中心开业量仍高于去年同期。由此可见，全国购物中心开业量仍高企。（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场、文旅项目。）

　　华东区稳居第一 西南开业量持续活跃

　　从三季度开业购物中心分布大区看，与上半年几乎一致。

　　●华东区的霸主地位无可撼动，52个项目，451万平方米体量，数量占全国的超四成，体量占比亦接近四成。江苏、安徽开业量最大，均在10个以上。

　　●西南区开业量持续活跃，以21个项目与华南区齐平，体量以219万平方米稳居七大区第二位，值得关注的是，贵州开业量比往期活跃，与重庆齐平，开业体量甚至超重庆10万平方米。

　　●华南区，21个项目，154万平方米体量，主要集中在广东，深圳、东莞，分别有7个、4个项目开业，广西开业量比往期活跃，共6个项目开业。

　　●华中区，12个开业项目，68万平方米体量，整体开业速度较为低缓，湖北有7个项目，长沙、河南开业量较低。

　　●西北、华北、东北开业量居末尾，数量均为个位数。其中西北、华北开业数量各为7个，东北开业量5个。但三区开业体量却与数量成反比，东北开业体量是三区最高的，为92万平方米，主要是两个大型购物中心贡献，其中大庆让胡路万达广场30万平方米，哈尔滨银泰城28万平方米。还有值得一提的是，西北去年经历了一番集中开业潮后，今年以来开业量一直低缓。

　　二线城市开业购物中心占近半

　　从城市线级分布看，三季度开业购物中心主要集中在二线城市，占比45%，如合肥、成都、重庆、东莞、西安、苏州等城市均有4个及以上项目开业，二线城市商业竞争依旧最激烈的。

　　此外，三四线及以下城市合计占比42%，其中三线城市占比20%，贵阳、临沂、宜昌、徐州等城市较为活跃，四线城市占比15%，超越一线城市占比，商业往三四线城市下沉趋势开始凸显。

　　一线城市占比13%，主要是上海、深圳开业量在支撑，各有7个项目，北京、广州仅1个开业项目。可见，一线城市商业新活力集中在上海、深圳，同时上海存量改造更新表现积极，北京、广州则显得稍微逊色。

　　合肥开业量并肩上海、深圳

　　从开业活跃城市看，三季度共有23个城市开业数量≥2个，其中14家开业数量≥3个。值得关注的是，合肥开业量高达7个，一跃并肩上海、深圳。

　　重庆、西安开业量均为5个，深圳、成都、贵阳、东莞各为4个，贵阳三季度开业量特别活跃。此外，南京、武汉、昆明、阜阳、临沂5个城市各有3个开业项目，阜阳、临沂是三四线下沉市场较为活跃的城市。

　　中、大型体量购物中心是主流

　　三季度开业购物中心仍以中、大型体量购物中心为主，其中：

　　5~10万平方米（不含10万平方米）体量区间的占比41%；

　　10~20万平方米（不含20万平方米）体量区间的占比达到34%，又以15万平方米以下为主；

　　5万平方米以下小型购物中心占比较低，仅22%；

　　20万平方米及以上的超大型购物中心也愈来愈少，三季度仅4个，分别是：贵阳中铁·摩都娱购公园体量36万平方米，大庆让胡路万达广场30万平方米，哈尔滨银泰城28万平方米，重庆来福士广场23.5万平方米。

　　房企知名产品线项目扎堆开业

　　三季度，房企知名产品线项目扎堆开业。包括8个万达广场、6个华润置地万象系列项目，5座吾悦广场，3座万科广场，3座保利系列项目，3座爱琴海购物公园，2座龙湖系列项目，2座首创奥特莱斯，2座方圆荟。

　　此外，还有两大重磅产品线项目——重庆来福士、昆明恒隆广场备受关注。

　　存量改造下沉趋势凸显

　　在三季度购物中心开业潮中，除了大批新项目入市外，还有多个存量改造项目亮相，分布一、二、三线城市，分别为2个，5个，3个，存量改造下沉趋势凸显。

　　购物中心场景打造大PK

　　体验式消费兴起，购物中心以场景打造营造沉浸式体验，包括主题街区、主题空间、中庭美陈、屋顶花园等场景打造，不但提升购物中心颜值，更是赚足了眼球，吸引大量人气！

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编辑：wangdc