创新业态持续入驻杭州购物中心更多元

来源：房讯网时间：2019-10-24 点击次数：1098次作者：成都写字楼网

　　据仲量联行近日发布的市场报告分析，杭州零售物业市场方面，不论是商场的品牌组合、营销推广还是零售商均创新求变，但受供应即将集中入市影响，当前整体租金上涨动力不足。

　　创新业态持续入驻使购物中心更多元。互联网品牌借力核心商圈购物中心的展示为线上导流功能，保持扩张热情。萤石首家智能家居旗舰店、宠物用品品牌pidan彼诞、奢侈品电商寺库、以及商场版众创空间 “微店Park”首次在杭州开业，均选址核心商圈。成熟项目持续调整业态，加大餐饮或运动潮流业态比例，多家轻餐及外来中餐品牌新店开业。而与之相对的是部分服饰零售商由于业绩增长疲软，对于扩张越来越谨慎。为提升客流量，购物中心借助暑假及节庆举办各类活动。除品牌快闪、市集、亲子体验、主题展外，见面会也成为引流拉新的有效手段。

　　新增供应持续低位，仅一小体量二期项目入市。位于非核心商圈的龙湖天街二期项目入市，商业面积共计约为22,000平方米，以生活方式和餐饮为主力业态，更偏重场景打造。两家位于非核心商圈的社区商业开业，填补区域市场空白。受业态调整及改造影响，三季度核心商圈空置率环比小幅回调0.2个百分点至3.8%，非核心商圈空置率稳定在7.4%。

　　非核心商圈租金波动使整体租金增长乏力。2019年一至三季度新开业项目体量仅占计划开业体量的13.3%，本年度新增供应尚未释放入市的情况下，多数项目出租率保持平稳。尽管如此，经济不确定性对市场不断产生影响，商家扩张需求未见改善，整体租金增长保持缓慢。全市优质零售项目首层有效净租金为人民币21.2元每平方米每天，环比微涨0.1%。由于未来供应及现有项目间的竞争挤压，非核心商圈部分板块风险商户增加，同板块购物中心通过优惠策略换取优质品牌商入驻，租金环比小幅下跌0.4%。