商业地产营运该以哪几条作为成功的标准？

来源：房讯网 时间：2019-10-28 点击次数：1035次 作者：成都写字楼网

　　如果要给目前的中国商业地产定调，该如何去诠释？虽然这个市场在经历了规模化的急速扩张之后，逐渐转变为平稳发展，开发商们的投资开发态度也逐渐趋向谨慎与理性。但竞争依然存在，稳定的收益、极具成长性的盈利空间，使商业项目长久以来未改资本市场宠儿的角色。

　　今年以来，最明显的变化便是外资对中国（特别是上海、北京）商业地产的兴趣激增，造成频繁的大宗交易。据观点指数追踪2019年上半年四大一线城市大宗物业交易情况，期内大宗交易成交金额超过了450亿元人民币，外资成交占比一半。

　　除丰树、凯德、基汇及领展等专业外资集团，亦有越来越多原本专注住宅发展的房企作介入，一批业内耕耘多年，经验丰富的商业地产开发商正被视为学习对象。

　　能否对城市与地段作出前瞻判断、实施业态与定位的差异化、持续地健康管理与运营项目等，是判断商业运营团队成熟与否的关键所在。

　　那么，商业地产营运该以哪几条作为成功的标准？

　　租金收入可能是最直观的体现，其能直接体现出开发商营运能力的高低，与营运面积之多寡。

　　但管理面积往往并非取胜的法宝。以港资开发商为代表，它们向来喜欢强调单个物业的高质量，而较少关注项目数量，“精耕细琢”是这一派的代名词。在这一层面，投资物业资产值或是一个更合理指标。

　　地段，地段，地段。布局方面，目前以上海为代表的一线城市仍然是最火热的投资目的地。但纵观全国，二线城市已然崛起，长三角的杭州、南京，中部地区湖南、长沙，川渝地区重庆和成都等同样吸引着众多目光。

来源：观点地产网

编辑：Koko