10月北京新房成交239.39亿 环比下跌

来源：房讯网 时间：2019-11-05 点击次数：1088次 作者：成都写字楼网

　　10月北京新房成交市场环比量增价低。根据北京中原的统计数据，10月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额239.39亿元，环比9月下跌5.5%，同比2018年10月成交额上涨24.5%。总成交套数3277套，环比今年9月增加463套。

　　10月北京新房市场成交面积44.3万平方米，成交均价51054元/平方米，环比9月价格下降7000元/平方米，价格回落。套均价690万元/套，环比今年9月减少161万元/套，同比去年10月增长4万元/套。

　　普宅、别墅套均价环比都下挫

　　统计数据显示，10月北京普宅、别墅市场都表现为量升价跌。北京别墅成交额57.2亿元，环比9月成交额微涨2%，成交额相对平稳。同比去年10月成交额增长69%。共成交399套，环比增加70套，占10月新房市场总套数的12%，份额基本持平。成交均价47557元/平方米，环比9月价格下滑6000元/平方米，套均价为1434万元/套，环比9月减少270万元/套。北京中原的统计数据表明，截止今年10月底，北京别墅市场库存11271套，库存有所减少。普宅套均价为587万元/套，环比减少151万元/套，普宅、别墅套均价环比均下挫。

朝阳区蝉联销冠

　　根据统计数据，10月朝阳区跃居北京新房成交市场头把交椅，以54.04亿元的总成交额，蝉联10月北京新房排行榜冠军。成交均价61200元/平方米，成交443套，套均价1220万元/套。中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房、壹亮马等项目贡献了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。大兴区成交636套，是成交套数最多的区域，成为今年10月北京新房市场成交套数冠军。朝阳有38个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。

　　16盘成交额突破3亿元大关

　　最新数据显示，在各楼盘表现上，中海望京府限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府、领秀翡翠华庭限竞房、卓越万科翡翠山晓限竞房等16个楼盘成交额突破3亿元大关，环比9月多了1楼盘，其中有10个限竞房楼盘，限竞房占比增长。这些热销项目主要集中在朝阳、昌平、通州、大兴等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

　　朝阳区的中海望京府限竞房以22.74亿元的总成交额，问鼎今年10月北京新房市场的销冠。

　　限竞房成交市场量升价跌

　　在限竞房成交市场方面，10月包括中海望京府限竞房、领秀翡翠华庭限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、大兴金茂悦限竞房等57个限竞房项目有成交记录，成交额121.58亿元，环比9月增长59%，共成交2048套，环比9月增加712套，占整体新房成交市场的62%，占比明显上涨。其中普宅1830套，环比增加618套，别墅218套，环比增加94套。限竞房最新平均成交价47627元/平方米，环比9月减少1000元/平方米，成交套均价594万元/套，价格环比增长21万元/套。五环内成交87套，环比减少37套，90平米以下成交房屋1245套，环比9月增加350套，成交套数占限竞房总成交量的61%，占比回落，限竞房单价3-5万元之间成交量最高，为965套，占限竞房总成交量的47%。200平米以上成交192套。

　　10月，北京限竞房市场仅中海望京府限竞房1楼盘成交超过200套，限竞房市场成交量最高，成交224套。

　　数据显示，在限竞房成交项目中，包括中海望京府限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房28个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，环比9月增加9个楼盘，丰台区的西城天铸限竞房成交价格77613万元/平方米，价格最高。

　　目前北京限竞房上市存量22836套，库存量继续攀升，大兴库存套数依然最高，占比达到28%，环比有所上扬，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。新盘公园十七区限竞房库存套数最多，项目刚开始接受网签。

　　豪宅成交额仅占新房市场的10%

　　10月，北京有21个豪宅项目集中签约，经历3个月的持续下跌，豪宅成交乏力。泛海国际、首开璞瑅、华润昆仑域、金地华着等10个项目成交均价超过10万元/平方米，环比9月增加1个。而包括壹亮马、中海枫丹公馆、丰台北京金茂府等11个楼盘，成交均价突破8万元大关。10月，北京豪宅成交额占新房成交额的10%，占比明显下跌。海淀区的金地华着以165486元/平方米的成交均价，荣登10月北京新房市场最新售价排行榜头名。

　　10月，今年北京新房市场五环内成交260套，占比8%，占比下挫。整体市场中3居成交量最高，占比52%，占比有所提升。90平方米以下的房屋成交量最高，占比47%，环比有所上扬。200平米以上房屋成交391套，占比12%，占比回落。而别墅项目中，联排别墅占比最多，达50%。

　　统计分析表明，10月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交108套，占比3%，环比下滑。总价1000万元以上房屋成交459套，占比14%，环比明显下跌。四-五环之间新房最新报价80103元/平方米，环比再增近6000元/平方米。

1年以来北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）供应成交状况

　　10月北京新房成交市场最强排名新鲜出炉。

10月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况

    来源：腾讯房产

编辑：wangdc