中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会13日在京启幕

来源：房讯网 时间：2019-12-03 点击次数：1179次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为"致敬创新者：新周期下房地产的新逻辑"。本届年会将深度解析房地产市场融合与分化的新趋势，探索存量时代房地产新周期，解读房地产行业新逻辑。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会由成都写字楼网（www.funxun.com）发起并联合全国工商联房地产商会共同主办，本届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有800位各界嘉宾出席。

　　全联房地产商会副秘书长、成都写字楼网董事长刘凯表示，尽管当前国际环境不确定不稳定性因素明显增多，国内经济结构性矛盾较为突出，经济下行压力较大，但中国经济依然是世界经济的亮点。韧性足、潜力大，长期向好的基本面不会变。因此，作为经济的晴雨表，写字楼市场长期向好的趋势同样不会改变。

　　"北京是商办地产发展高地，一直引领着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临较大的压力，更需要我们坚定行业信心，传递正能量，继续支持行业创新者，服务企业在新周期实现下转型升级。"刘凯说。

　　新周期下商办地产的新逻辑

　　随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，猛增长的发展模式已成为过去式，房地产进入平稳健康发展的新周期。在房住不炒的定位下，房地产不再作为短期刺激经济的手段，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。

　　商业地产同样进入存量时代，库存压力依然较大，困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。根据国家统计局公布的数据，2018年末，全国办公楼待售面积3649万平方米，同比下降0.4%；商业营业用房待售面积13793万平方米，同比下降9.3%。

　　而全联房地产商会写字楼分会（CORC）的统计显示，2019年上半年四大一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行，全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

　　全联房地产商会副秘书长、成都写字楼网董事长刘凯在近日表示：在经济下行，中美贸易因素、供应增加，郊区化外溢，城市更新，功能疏解，互联网金融退潮等因素叠加作用下，商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的局面，预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。

　　存量市场的新周期下，高质量发展成为行业转型的新要求。一方面房地产与实体经济的融合越来越紧密。房地产行业、企业、业务将加快融合，体现为不同城市不同市场不同业态，将互相渗透互相补充。另一方面，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，跨界融合也将愈演愈烈，尤其是房地产和科技创新的渗透和融合。

　　在科技赋能与数字化加持下，如何满足商业地产的高质量发展？为探索并解答这些问题，2019年12月13-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店举办。年会现场，800位嘉宾邀请您共议商办地产的新办公、新趋势、新物种！

　　据刘凯介绍，第十六届年会首次创新性的引入了主论坛+平行论坛的形式，不仅设置了主论坛，以剖析宏观经济形势与房地产市场、解读新周期下新科技、新资管、新运营，探索新周期下新办公、新园区、新交易，还设置了三场平行论坛，思考新周期下城市更新、科技园区以及存量物业运营的新逻辑、探索商办物业新模式、聚焦大宗交易的新渠道。

　　据了解，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十五届年会，由成都写字楼网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　新周期下大宗物业交易新模式

　　自2018年以来，中国经济持续中高速增长的韧性、中国资产在全球化配置中重要性的提升、国内投资者更为成熟等不断推动资本加仓中国商业地产，同时，在政府激励政策的推动下，内资自用买家的需求也在不断增加，种种因素促进中国商业地产交易持续活跃。

　　进入2019年，商业地产大宗物业交易市场投资额同样屡创新高， 截至4月底，全国2019年大宗市场成交额已过千亿交易规模，交易市场活跃度同比大幅提升。其中，写字楼大宗投资交易超过250亿元，金额占商业地产投资总额的47%，较去年同期大幅提升21个百分点。

　　在商业地产交易总额不断增长的同时，不可否认行业内交易间还存在着一些痛点。全联房地产商会副秘书长刘凯表示："当前商业地产大宗交易面临三大痛点：大客户由于信息不对称，房源混乱，报价不准……面临如何解决招商、快速的痛点；经纪人由于处于弱势群体，有客户找不到房源，有房源找不到客户……面临如何解决信任、尊重的痛点；开发商由于库存高企、客群模糊、渠道不畅……面临如何解决去化、利润的痛点。"

　　如何破局商业地产巨量库存困境？刘凯认为，新周期需要新逻辑，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新兴业态、资产经营、并购整合、大宗交易等，其中大宗交易无疑是激活存量资源、解决商业地产去库存的有效途径之一。

　　今年6月26日，在全联房地产商会领导下，由全联房地产商会写字楼分会联合万科、龙湖、大悦城、华润、金地等十家品牌开发商投资商，共同发起成立的全联房地产大宗物业交易平台--"选址通"正式启动，引发了业界和媒体的广泛关注，为中国商业地产去库存开启了"选址通"大宗物业交易平台样本模式。

　　2019年12月13-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场，京津冀商办物业大宗交易对接会将首次亮相，全联房地产大宗物业交易平台-"选址通"将焕新升级，同时将联合五大行独家发布《2019年商业地产大宗物业投资报告》。

　　据介绍， 选址通定位中国首家商业地产大宗交易平台，通过B2B2B服务模式，专门提供给那些交易面积和金额都非常大的企业、机构、基金和投资者进行商业地产交易的平台。致力于打造开发商和大型客户、经纪人乐用的商业地产交易平台，通过更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及客户资源，为开发商和大型客户、经纪人提供数据服务和选址工具，以真实、数据、服务作为三大战略，全力创建一个专业、简单、安全的商业地产大宗交易的第三方平台。

　　新周期下中国地产金厦奖新标杆

　　中国地产金厦奖最早开始于2004年，每年举办一次，2015年开始由全联房地产商会写字楼分会和商业办公建设与运营标准课题组（COSS）共同主办，已成功举办了十五届。目前，已吸引了1000多家开发商积极参与，1500000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。

　　第十六届（2019年）中国地产金厦奖网络（微信）评选自10月15日上线启动以来，获得了客户网民以及业内的广泛关注，并积极参与进来、为喜爱的优秀项目投票。初步统计，本次评选共集合了124个来自全国各地的优质楼盘项目，累计获得票数108019票，访问量高达332482次，成为业内年度优秀项目展示展现和公平评选的盛事。

　　据刘凯介绍，中国地产金厦奖通过对每年商办地产行业发展进行回顾、总结和探讨，评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业发展。该评选活动建立了全面的评价体系，对参选的商办地产项目进行广泛测评与深入比较，采取客户网民网上投票评选（权重50%）、业内人士传真投票评选（权重25%）和专家学者测评打分评选（权重25%）的方式进行，将会分类推选出楼盘、企业、人物大奖和其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商办地产发展潮流的核心力量。

　　十六年来，中国地产金厦奖公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"评选将以持续性的工作见证中国商办地产的逐渐成长，日益壮大。

　　2019年12月13-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场，将揭晓第十六届（2019年）中国地产金厦奖评选结果，并举行盛大的颁奖典礼。

　　中国写字楼产业园发展论坛每一届年会从新时代中国经济发展形势着眼，聚焦中国商业地产市场发展，邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，找寻商业地产发展全新思路及广泛深入的合作机会，记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　刘凯表示，连续16年记录并见证中国商业地产企业和行业发展趋势，不仅对中国房地产意义深远，对中国写字楼产业园发展论坛同样意义非凡。中国写字楼产业园发展论坛每一年都在前一年的基础上继续精进，而每一年又是新的起点，会看到很多创新模式和创新趋势涌现。

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