11月北京新房市场成交204.89亿 创下半年新低

来源:房讯网 时间:2019-12-04 点击次数:1692次 作者:成都写字楼网

  11月北京新房成交市场环比量价齐跌。根据北京中原的统计数据,11月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额204.89亿元,环比10月下跌14%,同比2018年11月成交额下跌6%,成交额创下了今年下半年的新低。总成交套数2859套,环比今年10月减少418套。

  11月北京新房市场成交面积39.32万平方米,成交均价52114元/平方米,环比10月价格下降1000元/平方米,价格继续回落。套均价717万元/套,环比今年10月增加27万元/套,同比去年11月减少108万元/套。

  别墅库存11273套

  统计数据显示,11月北京普宅市场环比量价齐跌、别墅市场则量升价涨。北京别墅成交额57.2亿元,环比10月成交额上涨2成,同比去年11月成交额增长6%。共成交474套,环比增加75套,占10月新房市场总套数的16.6%,份额有所提升。成交均价52557元/平方米,环比10月价格上涨6000元/平方米,套均价为1451万元/套,环比10月增加17万元/套。

  北京中原的统计数据表明,截止今年11月底,北京别墅市场库存11273套,库存持平。普宅套均价为571万元/套,环比减少16万元/套,普宅套均价环比下挫、别墅套均价上扬。

  朝阳区连续第3个月问鼎销冠

  根据统计数据,11月朝阳区跃居北京新房成交市场头把交椅,以38.51亿元的总成交额,连续第3个月问鼎北京新房月度排行榜。成交均价81617元/平方米,成交170套,套均价2265万元/套。远洋LA VIE、中粮瑞府、壹亮马等项目贡献了大量货值,城市豪宅成为区域成交主力。

  丰台、昌平分列第二、第三位。大兴区成交527套,是成交套数最多的区域,成为今年11月北京新房市场成交套数冠军。大兴有36个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。环比今年10月减少418套。

  排名前12项目中限竞房仅5个

  最新数据显示,在各楼盘表现上,中国中铁诺德春风和院限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、亦庄金茂府、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、京投发展公园悦府等12个楼盘成交额突破3亿元大关,环比10月少了4楼盘,其中有5个限竞房楼盘,限竞房占比明显减弱。这些热销项目主要集中在昌平、丰台、朝阳等地区,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

  丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房以7.64亿元的总成交额,问鼎今年11月北京新房市场的销冠。

  限竞房成交额环比下跌33% 库存继续走高

  在限竞房成交市场方面,11月包括中铁诺德春风和院限竞房、大兴金茂悦限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房等58个限竞房项目有成交记录,成交额81.2亿元,环比10月下跌33%,共成交2048套,环比10月减少459套,占整体新房成交市场的72%,占比明显上涨。

  其中普宅1426套,环比减少404套,别墅163套,环比减少55套。限竞房最新平均成交价46449元/平方米,环比10月减少1000元/平方米,成交价格持续走低,套均价511万元/套,价格环比减少83万元/套。五环内成交185套,环比增加98套,90平米以下成交房屋1131套,环比10月减少114套,成交套数占限竞房总成交量的71%,占比上涨,限竞房单价3-5万元之间成交量最高,为782套,占限竞房总成交量的49%,占比相对平稳。200平米以上成交111套,环比下挫。

  11月,北京限竞房市场无楼盘成交超过200套,中铁诺德春风和院限竞房在限竞房市场成交量最高,成交127套。

  数据显示,在限竞房成交项目中,包括中国中铁诺德春风和院限竞房、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、和悦华锦限竞房等22个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,环比10月减少6个楼盘,丰台区的西城天铸限竞房成交价格77397万元/平方米,价格最高。

  目前北京限竞房上市存量25420套,库存量继续攀升,大兴库存套数依然最高,占比达到21%,环比有所下挫,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

  29个楼盘成交均价突破8万元

  11月,北京有29个豪宅项目集中签约,成交回暖。北京壹号院、西钓鱼台嘉园、万柳书院、金地华着等10个项目成交均价超过10万元/平方米,环比持平。而包括建邦礼仕阁、中粮瑞府、北京城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等19个楼盘,成交均价突破8万元大关,环比增加8个楼盘。11月,北京豪宅成交额占新房成交额的21%,占比明显上扬。海淀区的万柳书院以200596元/平方米的成交均价,荣登11月北京新房市场最新售价排行榜头名。

1年以来北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)供应成交状况

  11月,今年北京新房市场五环内成交380套,占比13%,占比提升。整体市场中3居成交量最高,占比47%,占比有所下滑。90平方米以下的房屋成交量最高,占比49%,环比有所上扬。200平米以上房屋成交430套,占比15%,占比有所提升。而别墅项目中,叠拼别墅占比最多,占别墅成交量的46%。

  统计分析表明,11月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交128套,占比4%,环比平稳。总价1000万元以上房屋成交154套,占比16%,环比有所提升。四-五环之间新房最新报价74611元/平方米,环比下跌5000元/平方米。

  来源:腾讯房产北京站

编辑:wangdc

 

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