深圳楼市火爆的背后：写字楼空置高企 租金暴跌

来源：房讯网 时间：2019-12-11 点击次数：1254次 作者：成都写字楼网

　　豪宅认定标准调整后二手房市场频现反价，成交大增，新房发售重现“日光盘”，市场出现明显的“暖冬”特征。

　　从各大机构的统计数据可以看出，深圳一二手住宅市场的热度在持续升温。

　　据深房中协标准指数显示，11月深圳二手房网签量达到9,243套，环比大涨57.5%，与2018年同期3,738套的二手房网签量相比，增幅更是高达147%。

　　11月深圳一手住宅成交3196套，环比上涨20%。

　　深圳中原研究中心的数据显示，豪宅标准调整后市场升温，挂牌价上涨房源占比达到64%。

　　有律师就表示，近期就接访了二手房业主业主收取买家30万定金仍毁约不卖的案例。

　　经济学家马光远表示：

　　深圳这几年迎来多重利好，房价长期而言，在四个一线城市中是最具向上的潜力的，但房价这次出现2015年那样剧烈波动的可能几乎等于零。

　　与深圳火热的二手住宅相比，空置率上升、租金下跌的深圳写字楼，却是“凉意阵阵”，形成了“冰火两重天”的状况。

　　业内人士指出，深圳写字楼市场“寒冬”与此前的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率上升，而前海等新区的写字楼加大供应后，中心区的写字楼租金短期内无法明显回升。

　　据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示，2019年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。

　　但同时，三季度深圳甲级写字楼市场则迎来了9个新增项目入市，三季度新增供应量约69.1万平方米，是2018年同期的3.1倍。

　　该报告显示，截至2019年第三季度，深圳市甲级写字楼总存量环比上升11.4%达到676.9万平方米。

　　另外，李宇嘉还提到，在经济增速放缓背景下，很多企业尤其是创业企业出于成本控制，也从高端写字楼搬到一般写字楼。

　　李宇嘉认为：

　　“预计深圳写字楼市场2020年仍会延续当前局面，在经济增速放缓背景下，加上前海等新区的写字楼已陆续竣工招租，明年制约深圳写字楼租金回升的因素依然存在。”

　　世邦魏理仕华南区顾问及交易服务办公楼部主管程志文表示，今年四季度，深圳预计将有超过17万平方米的新增供应入市，全年新增供应预计将超过190万平方米，创历史之最。

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄则表示：

　　“未来六个月内，写字楼的新增供应依然较多，整体市场新增供应的累积将不断推升市场去化压力，短期内市场的空置率将不断升高，租金预计将受此影响而有波动。”

　　目前深圳甲级写字楼的空置率是四大一线城市中偏高的，但从产业结构分布看，深圳的第二产业占比在一线城市中也是最高。

　　中长期看，在制造业向服务业转型进一步深入的情况下，深圳写字楼的空置率预计会逐渐缩小。

　　为了面对竞争和留驻客户，业主需要进行软硬件的升级打造，租赁招商策略方面需要给予重视。

　　中长期来看，粤港澳大湾区以及先行示范区的政策叠加将为深圳业主及租户增强信心，预计将刺激需求不断增长，市场将步入较为平稳的发展阶段。

　　来源：亚洲财经

编辑：wangdc