新周期下城市更新的新逻辑高峰论坛在京举办

来源:科技驱动,焕新城市 新周期下城市更新的新逻辑论坛在京举办 时间:2019-12-18 点击次数:1197次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 12月13日,“新周期下城市更新的新逻辑高峰论坛”在北京富力万丽酒店成功举办,主题为:科技驱动,焕新城市。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及主流媒体超过200位嘉宾出席论坛展开分享与交流,共同探索新周期下城市更新的新逻辑,聚焦新时代房地产新周期,探索房地产市场融合与分化的新趋势,解读房地产行业新逻辑。

  论坛由全联房地产商会、成都写字楼网主办,全联房地产商会写字楼分会、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会承办。

  全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清、城智更新研究院院长陈方勇、戴德梁行中国资本市场总经理刘兵、北京中粮广场有限公司副总经理聂志毅、戴德梁行中国资本市场北中国区高级助理董事林申等专家学者、行业领袖、行业精英共襄盛会,在论坛上展开交流与探讨。

  全联房地产商会副秘书长、成都写字楼网董事长刘凯在发言中表示,如何才能做好城市更新?有专家总结以下几种路径:科技驱动能力、产业迭代能力、创意和设计能力、资产管理能力。我们可以发现这几种能力都跟房地产企业的核心能力相去甚远。另一方面,城市更新要求“长周期”,流程更复杂,操作难度更大;同时面临金融工具的退出的问题。我们可以看到这些逻辑完全不是房地产“高周转冲规模”的逻辑。最后,我们从北京大家熟知的几个成功案例可以观察,比如朗园,中粮广场C座,华润昆仑中心,虽然都是开发商操盘,但是无一例外都是“去地产化思维”制胜的结果。因此,我们认为城市更新需要“去地产化思维”,才能做好城市更新。

  全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清在发言中表示,自从十九大明确提出房住不炒的定位后,开发商的思维也发生了很大变化。城市更新成为新时代房地产行业转型的重点领域,城市更新是运营的逻辑、是现金流的逻辑、是服务的逻辑。城市更新要求不仅能够把建筑或者一片建筑用高科技和新的产业吸引人流、吸引人才、提升活力。更重要的是从过去的开发思维转换到经营思维,从卖房子赚钱到现金流获取,这是房地产企业参与城市更新面临的巨大挑战和机遇。

  在论坛主题演讲环节,戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示,城市更新整个的市场现在有两个很大的调整,第一现在的写字楼租赁或者城市更新不像前几年的改造租赁需求那么大,装进什么样的内容,什么样的租客进来形成小的环境。第二改造资产的退出,资产证券化还没有做好,改造的过程中还有一些手续的问题,所以退出的过程是很重要的手段,明年上半年会达成一个投融管退呈现的时间。

  首汇企业发展有限公司项目发展事业部总经理冯众在演讲中表示,城市更新现在已经进入了4.0,特点是要有前瞻性,跟国际接轨,更持续的发展,绿色建筑、环保认证,这样才能引进国际化的总部企业。

  城市更新是城市永恒的主题,是个持续备受关注的话题。在城市规模有限的背景下,我国大城市已从增量时代进入存量时代,这也意味着,城市更新将成为城市发展的新增长点,城市更新是城市功能的重新定位,也是城市动能的重新发现。

  据统计,品牌房企半数已参与到城市更新领域,合作与收并购步伐加速,金融退出机制也已见雏形。目前,品牌企业如恒大集团、碧桂园、万科、保利、华润、大悦城、首创等半数房企已经参与到城市更新中。同时,2019年以来,联合办公行业波折不断。而长租公寓爆雷的趋势大有愈演愈烈之势。

  同时,2019年以来,联合办公行业波折不断。WeWork折戟IPO,国内品牌陷入关店潮,甚至许多中小品牌倒闭退出。而长租公寓爆雷的趋势大有愈演愈烈之势。据媒体统计,今年全国已有25家长租公寓公司爆雷。

  那么,作为房地产企业和参与各方想要做好城市更新必须具备哪些种能力? 当前城市更新面临哪些挑战与机遇?

  在当天进行的“存量时代城市更新的新逻辑”圆桌对话环节,全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清担任特邀主持人。

    北京中粮广场有限公司副总经理聂志毅表示,从写字楼到产业园,更多的要从政府的层面说,不仅仅关注的楼宇空间的变化,更多的是产业迭代的升级,可能有商业的运营能力,还有不同的产业链条的能力。重运营的时代,楼宇里面更多的关注运营的手法,用商业的手法运营写字楼。例如智能化的运用,社群社区的运用,甚至更多的在探索的产业升级的服务,怎么在产业链当中帮助客户在产业园里面孵化,帮助客户共同的成长。从一个项目带动区域的重构和区域的升级,进一步强化资产的价值。

  首汇企业发展有限公司项目发展事业部总经理冯众先生表示,顺应产业升级的需求,研判租户和客户对空间的需求以及对行业发展的情况,是市场化运作的机遇。我们对未来的市场比较有信心,在政府的引导下,在产业升级的背景下找到自己的一席之地。明年应该是向好发展的态势。

  戴德梁行中国资本市场北中国区高级助理董事林申在发言中表示,城市更新项目和新建的项目最大的区别就在于不是一张空白的画布,而是有一个轮廓的画布,怎么画出完美的画作,所以面临一个困难,我们需要花很多的精力思考如何创新,在原有的框架下怎么变得更有效并且产生收益。从交易和市场的角度看困难和机遇,就是REITs这样的退出机制还没有完全成熟,基金接手改造完成并且租赁完成的成熟项目的时候,对之前改造过程中的手续问题,或者未来潜在的运营风险的问题存在比较多的顾虑,导致现在还没有大规模的基金进入。

  城智更新研究院院长陈方勇在发言中指出,城市更新和开发是两回事,城市更新是长期的行业。如果按照机构的投资者来说能进入的只有两个城市,就是北京和上海,因为能够退出。例如天津很多很便宜的资产,但是没有人愿意进,因为没有退出的路径。所以并不是任何人进出这个市场都可以赚钱的,大多数人都是不赚钱的,可能是赔钱的。最近中粮有一个案例,500强就这么多,谁抢了就证明另外一家少了,所以大家拼的是关联度,拼服务,拼对这个行业的理解,而不是原来拼硬件。

  北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清在发言中表示,城市更新是在原有的建筑基础上有所提高,这个提高从建筑的外维护来说,无论是美观度,新的功能和新的性能的提升过程中,门窗和幕墙都是非常重要的一块。从节能角度未来的城市更新,未来的既有建筑改造,节能都应该是非常长远的主话题,而且也是非常紧迫的事情。

   在当天进行的项目推介环节,来自北京金隅文化科技发展有限公司运营总监张琳、金隅高新产业园招商主管索夏菲、首创·新大都招商经理刘明,分别进行了项目推介和交流。

    来源:成都写字楼网

 

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