金融业赋能广州商业地产 写字楼办公首选珠江新城

来源：房讯网 时间：2019-12-27 点击次数：756次 作者：成都写字楼网

　　广州作为一线城市及大湾区核心城市之一，金融业发展水平较成熟，并拥有良好的营商环境，成为众多外资金融机构进入中国市场的选择。今年9月，由英国智库与中国（深圳）综合开发研究院共同编制的《全球金融中心指数报告》，从营商环境、人力资源、基础设施、发展水平、国际声誉等多个维度对全球104个金融中心城市进行评价及排名，中国有五个城市上榜，其中广州位列第二十三。

全球前30大金融城市，来源：英国智库与中国（深圳）综合开发研究部、戴德梁行研究部

　　金融业、TMT及专业服务主导了广州甲级写字楼市场的租赁需求。数据显示，2016年金融业以32.7%占比的绝对优势，成为甲级写字楼市场租赁成交大户。随后，在行业监管力度加强的影响下，金融机构租赁决策相对谨慎，2018年成交面积占比仅为9.3%，远不及高科技及专业服务行业的租赁成交表现。自2019年以来，市级与区级政府纷纷发力，颁布政策推动金融业发展，包括市政府在年初修订《关于支持广州区域金融中心建设的若干规定》，增加对新迁入的保险中介服务机构的奖励；传统商务区越秀为吸引更多金融企业落地，三季度印发促进金融业的具体办法，为落户企业提供极具吸引力的租金补助，成功引进深圳证券交易所广州服务基地。受益于此，金融机构租赁成交面积占比，在2019年前三季度回升至19.1%。

2016-2019年前三季度广州写字楼各行业成交占比，来源：戴德梁行研究部

　　戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享，凭借高度集中的经济资源、优越的地理位置及成熟的商务配套，珠江新城商圈最受金融企业青睐。2016年至2019年前三季度，新租和搬迁至珠江新城商圈的金融企业成交面积占比逾七成。近年崛起的新兴商圈琶洲，以11%的租赁成交占比位居第二。与珠江新城不同的是，金融企业在琶洲的成交面积普遍较大，2016年至2019年前三季度单宗成交的平均租赁面积逾2000平方米，是珠江新城的1.5 倍。除此以外，越秀和体育中心商圈的成交面积占比分别为9.4% 和8.0%。

2016-2019前三季度广州写字楼金融行业成交占比（按商圈分），来源：戴德梁行研究部

　　琶洲、越秀商圈“门庭若市”

　　2016年至2019年前三季度，广州甲级写字楼金融类企业租赁成交中，内资机构占比近9成。在选址偏好上，租用甲级写字楼的外资金融机构以银行及保险公司为主，它们倾向于选择商务氛围成熟的珠江新城和体育中心商圈，两大商圈租赁成交总比接近99%。

　　而内资金融机构选址更为多样化，珠江新城以近7成占比独占鳌头，琶洲及越秀分别以12.6%及10.8%紧随其后，且租赁面积可观。如平安人寿租下越秀商圈的亚洲金融中心约5,400 平方米的办公空间；工银安盛从体育中心商圈的金利来数码大厦升级搬迁至琶洲商圈的保利天幕广场，办公面积约2,000 平方米。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc