短期内写字楼供应高峰将持续 明年租金有望企稳

来源：房讯网 时间：2019-12-27 点击次数：1087次 作者：成都写字楼网

　　日前，世邦魏理仕对媒体表示，全国写字楼供应将持续走高，尤其集中于上海、深圳、杭州、武汉、长沙等市场。第三季度空置率突破历史新高至21.5%。但一线城市的核心区域和标杆物业租赁仍保持坚挺。经历近10年的高速发展，2019年，商业地产进入全面调整阶段。

　　全国来看 北京区域大宗交易市场相抵稳定

　　在充满挑战的写字楼市场行情中，企业扩张保持谨慎态度，新租和扩租数量回落，吸纳收紧租金下跌。商业地产全面从业主市场转变成租户市场。在如此背景下，北京今年大宗交易额创历史新高，表明经济放缓情势下，写字楼会更受到投资者的欢迎。

　　世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚分析道，北京写字楼市场前几年流动性很差，上海相反，总体流动性较强。但今年由于上海供应量较高，租金呈下降趋势。今年从全国角度来看，北京租金表现稳定，所以大宗交易方面，今年北京市场有相对较好的流动性。

　　展望2020年，写字楼市场需求面有望复苏。短期内供应高峰仍将持续，租金有望于2021年企稳。

　　世邦魏理仕机构研究市场表明，2020年是中国金融业对外开放的节点，包括保险、资产管理、证券、基金、期货外资机构将实现全面开放（100%股权比例），已有多家外资金融机构于2019年获批开业，包括：安联（中国）保险控股有限公司（首家外资独资保险控股公司）、摩根大通证券（中国）有限公司等。另外，已在外资金融机构持续增资合资公司，2019年录得外资金融机构增资168亿，创历史新高。

　　供给结构影响租金下滑

　　与大宗市场交易行情相反，2019年第三季度全国写字楼市场租金出现自2010年以来的最大跌幅，季度环比为-0.6%（2019年连续三个季度全国平均租金都录得1%以内的负增长）。前三季度17个城中15个城市租金下行，深圳、华中和华北二线城市下降幅度较大，仅有成都和南京持平。

　　在商业地产进入全面调整时期，部分市场有逆周期向好趋势，其中北上广深的优质写字楼的表现出特别的韧性，世邦魏理仕认为这一部分是源于业主的软实力。

　　零售物业市场“Z时代”的消费趋势

　　世邦魏理仕表示，回顾2019年，市场进一步随着消费需求分化，以“80后”和“90后”为代表的年轻一代撑起中国奢侈品市场半壁江山。政府积极鼓励并配合消费刺激政策，首店经济、夜间经济发展迅猛。各商圈打造购物场景带动连带消费，营销创新层出不穷。

　　目前，大众时尚放缓，高端消费复苏持续走向年轻化。未来将迎来Z世代（1998-2010年出生）人群进入消费市场，预计到2020年底，1.5亿的Z世代将贡献整体消费的40%。

　　世邦魏理仕认为，市场供应端上，2020年仍有700-800万平方米的新项目入市，但新增供应大都集中于城市外围，开业率高但零售比例低。开发供应方面，头部大型成熟开发商将呈积极扩张态势。

　　来源：风财讯

编辑：wangdc