上周北京新房成交整体量价齐升 成交额75.24亿

来源:房讯网 时间:2019-12-30 点击次数:1038次 作者:成都写字楼网

  根据北京中原的统计数据分析,上周北京新房成交市场整体量价齐升,别墅成交套数创今年周度新高。

  数据显示,上周(12月23日-29日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交75.24亿元,位列今年北京新房成交市场周度排行榜第5名(2019第27周(7.1~7.7)成交额最高,83.82亿元),环比前一周成交上涨45%,增幅明显,成交1092套,环比前一周增加333套,最新新房成交均价为52233元/平方米,价格环比回升。

  上周,北京各区域期房市场有4个项目拿到预售许可证:大兴区兴创荣墅、朝阳区中国铁建梧桐湾共有产权房、石景山区中海首钢长安云锦限竞房、丰台区珠江御景新城, 4个住宅项目共提供1517套房源。

  1、别墅市场成交套数问鼎今年周度第一

  上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上扬。别墅成交额22.21亿元,环比前一周上涨3成,成交额占比29.5%,份额环比基本平稳,别墅成交152套,问鼎今年北京别墅市场成交套数周度冠军,环比前一周增加56套,别墅成交套数占总成交量的14%,环比平稳。53020元/平方米的成交均价,别墅价格环比有所下跌。套均价1461万元/套,环比减少245万元/套。普宅套均价564万元/套,环比前一周套均价增加33万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅下挫。

  别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交80套,占比53%,套均价1120万元/套。其次是联排别墅,套均价为1631万元/套,环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均下跌。

  2、10个城区成交额环比上涨

  来自北京中原的统计数据显示,上周,海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额环比前一周上扬,包括朝阳、昌平、房山、延庆等城区成交额环比下挫。

  上周丰台区跃居第一,18.56亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交201套,套均价923万元/套,中国中铁诺德春风和院限竞房、领秀翡翠山、丰台北京金茂府等项目提供了大量货值。大兴、昌平位列第二、三位。大兴区成交271套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

  数据表明,上周东城区、西城区2个区域0成交,大兴有27个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

  上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、昌平区、门头沟,环比前一周新增1个城区。仅朝阳区域套均价超过1000万元/套以上,环比持平。

  北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交176套,成交量占比16%,占比环比继续攀升。五六环之间房屋成交份额最高,占比46.5%,环比下滑。五六环之间新房最新成交均价56296元/平方米,价格环比继续上涨。

  3、限竞房成交均价环比上涨

  根据统计数据,上周中国中铁诺德春风和院限竞房、领秀翡翠山、北京城建北京合院、金隅学府限竞房等22个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加14楼盘,其中有7个限竞房项目,限竞房占1/3。丰台区中国中铁诺德春风和院限竞房领跑北京新房成交市场,成交额5.65亿元,集中签约89套。

  值得关注的是,上周包括大兴金茂悦限竞房、金隅学府限竞房、京投发展锦悦府限竞房等55个限竞房楼盘成交682套,环比前一周增加222套,成交占比62%,成交比重环相对平稳,成交楼盘主要集中在大兴、昌平、顺义等区域。限竞房平均成交价格46829元/平方米,价格环比有所上涨,其中别墅限竞房成交56套,成交量环比增加30套,成交占比环比有所提升。限竞房90平米以下成交499套,占限竞房成交量的73%,比重环比有所上调。200平米以上限竞房成交41套,环比增加19套。

  上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的44%,占比基本平稳。单价5万元以上限竞房成交298套,环比增加108套,占比44%,比重继续上扬,7成限竞房成交总价在500万元以下,比重环比基本持平。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房成交89套,成交套数最多。

  大兴销冠金隅学府限竞房位于亦庄河西区,博兴十路与兴海路交叉口,项目由8栋楼组成,纯居住社区,户型分为81㎡两居,89㎡三居,139㎡四居。自身配建幼儿园,目前附近有亦庄实验小学等,项目南侧规划十二年制人大附中。

  顺义销冠北京城建北京合院,项目仅建面约245平、280平、330平三种户型在售。项目位于顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米(仁和公园南),主推合院别墅产品。

  4、单价5万元以上成交房屋占比46%

  从成交价格情况看,上周除大兴、昌平、房山、怀柔等4个城区成交价格保持平稳外,朝阳、海淀、顺义、平谷等4区域房价环比前一周下跌,丰台、石景山、通州、门头沟、密云、延庆等6区域成交价格环比上涨。

  上周北京高端市场成交环比有所回升。住总香榭8号、紫辰院、龙湖西宸原着、融创紫禁壹号院、懋源璟岳、华润昆仑域等6楼盘成交价格超过10+,环比增加3个楼盘。丰台区华润昆仑域成交均价118701元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

  此外,还有和锦薇棠、首开国风尚樾、中国玺、中粮天恒天悦壹号等9盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加2楼盘。

  数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到41%,环比前一周持平,其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比35%,环比基本平稳。单价5万元以上房屋成交占比46%,环比继续提升。

  上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到55%,比重环比有所下滑。总价2000万元以上成交43套,占比4%,份额依然低位徘徊。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54109元/平方米,套均价700万元/套,成交均价环比上扬、套均价下调。

  90平米以下房屋成交占比最多,达到51%,环比继续提升。200平方米以上的房屋成交141套,占13%,环比基本平稳。

  5、二手房成交面积环比下跌15%

  上周,北京二手房市场成交2719套,环比减少467套,成交套数环比下挫,成交面积24.06万平方米,成交面积环比下跌15%,二手房成交套数是新房的2.49倍,二手房和新房的比重环比明显下挫。

  来源:腾讯房产北京站

编辑:wangdc

 

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