北京写字楼市场拐点已现 进入新一轮调整周期

来源：房讯网 时间：2020-01-09 点击次数：1052次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 近日，第一太平戴维斯发布2019年第四季度北京房地产市场研究报告，对北京写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分市场进行解读与展望。针对写字楼市场，报告分析认为，2019年可谓"拐点之年"，在经历了近十年的黄金发展周期之后，写字楼市场进入了新一轮的调整周期。

　　2019年，CBD的中服地块及丽泽金融商务区持续放量，成为市场供应的主力，推动写字楼供应量再次达到百万平方米的量级，全年新增供应134.55万平方米，为近十年的最高值。其他商务区如亚奥、金融街、东长安街等也迎来新项目入市。

　　同时，租赁需求延续疲软态势，2019年全年，全市写字楼市场净吸纳量约为46万平方米，较去年下降16.7%，续租或降低租赁成本成为租户的主要考虑方向。

　　受大体量新增供应和需求端的弱化的影响，2019年末全市空置率已上升至12.7%的高位，环比上升3.6个百分点，同比上升5.6个百分点，也是自2010年以来的最高值。

　　2019年全年，全市平均租金已经历"四连降"、4个季度均出现环比下降，至2019年末，全市写字楼平均租金降至人民币每平方米每月364.9元，写字楼租金指数环比下降1.1%，同比下降1.6%。

　　展望2020年，北京写字楼市场仍将有约84万平方米的供应量，供应主体将继续集中在CBD的中服地块以及丽泽金融商务区，东二环区域将在年内迎来2个项目的投入使用。

　　第一太平戴维斯认为，北京写字楼市场在经历了近十年的黄金周期之后，自2019年开始了新一轮调整，现价段，租金价格、空置率等指标的表现均逊于往年，同时不确定因素也逐渐增多，以上种种变化无疑会增加市场上的焦虑感。但是，当市场出现波动时，往往也意味着机遇与挑战并存那些具备强大的运营管理智慧的业主方及租户方会看准时机，通过合理调整租赁策略来度过寒冬。

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编辑：wangdc