楼市冰封，最先撑不住的不是开发商，可能是房产中介

来源：房讯网 时间：2020-02-20 点击次数：981次 作者：成都写字楼网

　　受到特殊原因影响，在2020年开始之后楼市成交一直都处于一个相当萎靡的状态，很多人都觉得开发商会受到巨大影响，毕竟现在大多数开发商都不得不关停了售楼处和建筑工地。但好在网络发达让开发商能进行线上售房业务，例如某房企就趁机推出了线上购房优惠，引起了大量人员的关注，所以其实开发商并没有大家想象中的那么惨，反而是房产中介机构的压力更大 。根据中国指数研究院的调查显示，目前有将近8成的经纪人表示自己没有成交，而且因为公司资金储备不充足的原因，专家认为有将近7成的房产中介机构撑不过半年，如果这种情况得不到改变，那么2020年房产中介可能真的要凉了。

　　其实从楼市调控以来市场上的中介机构生存环境就一直在变差。曾经楼市火热的时候不管是刚需还是投资，二手房生存都相当活跃，但在楼市确定房住不炒的基调之后，随着购房者情绪逐渐冷静，整个楼市的二手房成交量就出现的明显下滑。受此影响，不少城市都出现了大量关门的房产中介机构，最著名的就是燕郊，曾经的“中介一条街”在楼市调控之后只剩下两三家还在苦苦支撑的中介门店。这就能看出在这一轮楼市调控之中房产中介其实也受到了巨大冲击，只不过因为前面有炒房者和开发商顶着，所以大家的注意力都被吸引走了，而现在随着楼市行情陷入到冷冻状态中，开发商还能找到一条线上售房的路，而中介机构却没有其他选择，只能被动等待，所以中介机构的难题一下子就暴露出来了。

　　虽然说不管是二手房还是新房都能在网上出售，但问题是跟新房不一样，购房者在购买二手房的时候都是抱着尽快入住的心态，所以在买房的时候肯定要去实地看房，毕竟房子有很多小问题都需要实地查看才能察觉到，而这一点恰恰是现在不能解决的问题，要知道现在进出小区都要开证明，根本就不能随随便便去看房。如果不能实地看房，估计没有几个人会愿意掏出几百万买一套别人住过的二手房，谁知道网上的图片跟实际情况有多大差别呢？那么为什么新房不会出现这种问题呢？这主要是因为反正新房大部分都是期房，根本没办法去看实体房，看的也只是样板房和沙盘，所以线上跟线下也没多大差别。所以也就是因为这个差别，现在楼市里的开发商和中介机构生存处境完全不一样，开发商随便搞点优惠就能吸引来一大批购房者，而中介机构就算想搞也搞不了，毕竟房子不是自己的。

　　本来楼市调控下房产中介生存处境就日益艰难了，现在又遇见楼市冰封，这对于房产中介来说无疑是雪上加霜，最可怕的是房产中介还找不到一个好办法来解决这个问题，按照现在的情况来看房产中介很有可能要凉凉了。那么问题来了，如果市场上的房产中介真的凉了，以后购房者想要买二手房该去找谁呢？总不能挨家挨户去敲门问房东卖不卖房吧。

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