【新园区50人】高中成：疫情下产业园短期受冲击 长期仍向好

来源：房讯网 时间：2020-03-01 点击次数：1030次 作者：成都写字楼网

　　新冠肺炎疫情发生以来，产业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。

　　疫情之下，对产业地产行业会产生多大的影响和冲击？产业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对产业地产市场有何预测和展望？

　　日前，成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新园区50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为产业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　28日，针对疫情对产业地产，包括产业园、城市片区开发运营的行业影响、政策建议、企业机遇等问题，成都写字楼网采访了中关村协同发展投资有限公司董事长高中成。

中关村协同发展投资有限公司董事长 高中成

　　成都写字楼网：疫情过程中，对产业园区行业、企业影响和冲击？

　　高中成：影响较大，主要体现在：

　　1）严重影响园区开发建设开复工。就拿我们中关村协同发展公司投资的天津宝坻京津中关村科技城为例，既影响科技城公司本身的一级基础设施项目开复工，也影响入园购地企业的开复工。虽然政府出台政策，网上办公，加速手续审批，但是施工单位的复工组织、外地施工工人到场、原材料供应、及时的质量检测等方面，都会带来短期较大影响和迟滞。但随着疫情的解除，情况会逐渐好转，下半年抢工赶工压力较大，也会增加建设成本。

　　2）招商引资会受到不利影响。几个月的疫情对中小企业打击较大，中小企业发展和规模扩张会迟滞，甚至不排除有中小企业出现经营困难甚至倒闭。这将导致园区楼宇（厂房和研发楼）招商会带来较大压力，违约退租现象将高频发生，特别是前期招商质量不高的租赁合同可能出现违约；后续招商难度加大。

　　成都写字楼网：疫情过程中，产业园区行业从业者的应对和反思？

　　高中成：应对措施主要有：

　　1）加快转型发展，加强传统园区企业向互联网业务模式转移。产业组织、产业招商、产业服务都要快速转向互联网模式，加强相关线上产品开发和大数据积累，探索互联网产业组织商业模式。

　　2）与当地政府密切合作，推出适应形势的产业促进政策。此措施因项目因地制宜。

　　3）适当调整年度各项工作计划，在保障防疫安全的前提下，安排和组织园区企业尽快复工。

　　反思：各园区企业应提早对未来因不可抗力或突发重大事件的应急预防和管理。比如居安思危，建立常态化应急管理机制；加强资金安全管理；日常建立从最坏处着眼，向最好处努力的思维模式等。

　　成都写字楼网：疫情过程中，对产业园区市场趋势的预测和展望？

　　高中成：总体来讲疫情对园区市场影响的趋势是短暂的冲击和长期的向好。

　　1)短期内大家都难。园区企业建设进度、招商进度、汇款进度都会有所影响，甚至会出现阶段性现金流困难；入园企业面临资金、员工队伍、订单交付、违约等困惑。

　　2）中期看会逐步好转。预计二季度开始，总体工作将逐步恢复，甚至二三季度中后期，会出现加班加点的追赶损失的小高潮；同时也会出现一些较传统企业一蹶不振甚至一些关门倒闭现象。

　　3）长期看会带来新一轮涅槃重生的蓬勃景象。首先园区类企业，经过这一轮洗礼，转型成功者将依靠其品牌、模式、实力、服务，开始新一轮快速发展（我相信中关村的这些区域合作外埠园区，会进一步聚集和发展，因为我们承担了更大的社会责任，强化了疫情期间的产业组织，强化了互联网服务）。此外，疫情中后期国家层面一定密集出台各项促进产业恢复、转型和发展的政策，这将进一步促进/倒逼整个产业的转型发展，因为"世界工厂"不会因为几个月的疫情而消失，全球供应链和产业链还在。

　　4）不确定或悲观的展望是，如果全球疫情加重，哪怕中国自己好转或全部胜利，也存在全球经济下滑的可能，中国的外贸及与之相关的产业链供应端将受到打击，这亦可回传导致本行业的一段低迷。

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