【新商办50人】云虹：我们正经历着商办市场中历史性的一刻

来源：房讯网 时间：2020-03-05 点击次数：923次 作者：成都写字楼网

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　日前，成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月4日，针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，成都写字楼网采访了天润资产运营管理有限公司IFC项目总经理云虹。

天润资产运营管理有限公司IFC项目总经理 云虹

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　云虹：2020年初始，当所有商办地产的开发商都在总结2019年经济形势下滑及市场供给量上升带来的全国写字楼空置率上升及未来应对举措的时候，突如其来的新冠疫情，无疑给各个开发商原本预测2020年继续过冬的困难中，又出了个难题。

　　写字楼租户的行业及动态是市场经济的第一块晴雨表，从2018年7月开始，国家政策导致金融行业及相关联一系列产业的洗牌，其实已经对于一些企业进行了相应的调整，这里面从2019年全年各个单一业权开发商新租及退租面积及行业的比例能充分显示。

　　由此看来，此次的新冠疫情，单从北京甲级写字楼市场看，大趋势不会带来绝对性的变革，各个成熟运营楼宇租户结构从2018年已开始进入调整期，如果疫情很快控制的话，也就是在第一、二季度会集中考验甲级写字楼租户中，那占比不高的中小企业抗风险能力及其是否能迅速调整对策来适应市场。当然如何帮助这些企业渡过难关，这些租户的处理方式也是在当前疫情情况下，各个开发商需要共同面临的第一大问题。

　　成都写字楼网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　云虹：作为一名15年专注在商办市场业主方操盘的从业者，我经历了北京商办的销售到自持再到运营阶段的全周期，2008年经济危机，到2012年市场经济刺激下的蓬勃，经历了续约租金双倍增长到租金小幅度下滑…….一路走来，可以说对于中国经济发展促进的各行各业的发展之迅速感受至深，然而如我上面所说，从2018年开始，整体行业面临着更大的变化，2019年中小企业困难重重，加上2020年的疫情突发事件，使得大家都要停下来迅速反思并作出决策，怎样才能使得楼宇良性运营，保现金流 ，保出租率，其实作为大楼管理者，无论经历了几个运营周期，我们自始至终的唯一目标都是资产的保值增值。

　　当然，当务之急，是要合理处理好因疫情影响的大厦在租企业面临的实际困难，很多企业面临的共同点就是对于未来不可预期造成的经营状况的未知。在这一个多月的防疫工作中，我体会到了每个开发商迅速的防疫措施，对于市场和政策的关注以及对于应对措施的探讨交流。其实，大家在共同经历着商办市场中历史性的一刻。

　　比如我们天润资产管理公司的北京IFC国际财源中心及北京TFC天润财富中心项目，在防疫工作上全力应对，由天润资管公司及物业公司管理人员组成了防控应急处置小组，实施有效的应对措施和行动计划，24小时疫情防控，严格把控每一个细节并积极配合政府工作，随着逐渐的复工，所有租户和政府相关部门均对于北京IFC大厦及北京TFC大厦的管理细节做出很高的评价。同时，作为CBD紧邻长安街的成熟项目的北京IFC，依然保持着很高活跃度，无论是在租租户的处理，还是合同签署中的租户，以及意向客户的咨询带看上，均在有序的运转中，至今我们应该依然是CBD区域写字楼中带看量最大的项目。

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　云虹：回到整个北京甲级写字楼市场的2020，实际上仍是供应量攀升的一年，但此次新冠疫情将会造成有些项目的推迟入市以及租户搬迁计划的推迟。虽然市场上的办公需求本身没有消失，但是各类租赁活动均会因防控措施而明显大幅度减少，短期的现金回款压力也会导致企业的租赁决策延迟，原本已受经济下行压力影响的需求增长动力将面临更深刻的考验，加剧市场预期的下调。疫情如果很快得到控制，我们相信随着政府相应政策的颁布与经济扶持，会加快商办市场正常经营和市场预期的恢复。

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