【新商办50人】杨帆:疫情下短期内商务楼宇租金收入将下降

来源:房讯网 时间:2020-03-05 点击次数:1048次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心,更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战,但同时也蕴含着新的商业机遇。

  疫情发生以来,商业地产及上下游企业同样损失严重,经营受阻业绩停滞。疫情之下,对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击?商业地产企业从业者应该怎样应对和反思?对商业地产市场有何预测和展望?

  日前,成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动,邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访,围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

  3月4日,针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题,成都写字楼网采访了东海旅业(北京)有限公司招商总监杨帆。

东海旅业(北京)有限公司招商总监 杨帆

  成都写字楼网:疫情过程中,对商业地产(写字楼、产业园)行业、企业影响和冲击?

  杨帆:2019年北京商业地产已整体放缓,甲级办公楼市场吸纳量下降,空置率增高。中小企业已经营困难,利润减少。随着2020年开始,新冠疫情已对市场产生了较大影响:

  重创的产业:酒店餐饮、交通运输、传媒娱乐、国内外贸易等。预计整体相关领域,所需面积增加可能极少,退租或缩减面积将成为常态,甚至租金和物业费的缴纳都会有问题。

  影响较大的产业:金融业、房地产、建筑设计等。此类领域还是办公楼市场的核心,随着腾讯会议,钉钉等线上办公软件的应用,在家办公的人群会越来越多。所需面积由大变小、所在地区由市区变郊区将成为趋势。

  获利的产业:医药健康、线上游戏和教育类、视频网站等。市场占有量增加,由于封闭在家,开工延后、开学日期未定,在线教育和游戏、视频网站用户和浏览量创新高。所需面积会以倍数增加,所在地区主要是海淀区和朝阳区。

  成都写字楼网:疫情过程中,商业地产(写字楼、产业园)行业从业者的应对和反思?

  杨帆:疫情过程中的应对措施:

  新签约的租户,线上视频看房和VR看房。下调价格、增加免租期、或者减免物业费,签订短期租约(半年或1年)。业主减少空置损失,客户减少租赁成本,共同度过疫情难关。

  租期未到的租户,可提前商讨续租事宜,并提供租金维持现状或赠送物业费等优惠措施,保证优质租户不流失,维持中长期稳定。

  租户提前退租或缩减面积等需求,可结合自身情况考虑支持接纳,或友好协商解决。避免因退租而产生更大连锁反应。

  疫情过程中反思:

  新项目或改造项目应考虑、实用性。为项目建成后,物业日常管理维护做好前期准备。学习互联网企业变通性和灵活性,有效去化空置面积。

  现有项目应利用小改造和小维修控制设备设施成本。利用人员的培训机制,提升物业管理及服务水平,从小事和细节做起,保持项目的大堂和外观干净、茶水间和洗手间卫生、物品设备整洁等。

  成都写字楼网:疫情过程中,对商业地产(写字楼、产业园)市场趋势的预测和展望?

  杨帆:短期内,各商务楼宇的租金收入将大幅下降。疫情下,企业会减少新租、提前退租,把疫情的损失降到最低;由于返工的延迟、开学未定、安全卫生等因素,看房、装修等将推迟到3月下旬,各公司的新租决策将会推迟,而短期续租(3-6个月)成为租户唯一选择。小微企业会陆续破产清算,中小企业的会有重大打击。

  中期而言,根据疫情持续时间的不同,市场会受到不同冲击影响,和延迟带来的连锁反应。来自中小型企业的租赁需求极少。企业人员工资、社保、租金、回款等各项开支费用。才是现阶段企业的命脉,若短时间内在不能获得政府补贴和政策扶持,企业可能面临停工、停产、破产倒闭的困境。

  来源:成都写字楼网

 

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