【新商办50人】马俊清：疫情下分层分户门窗幕墙成为趋势

来源：房讯网 时间：2020-03-05 点击次数：1310次 作者：成都写字楼网

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产行业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　日前，成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和产业链条展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　2月29日，针对疫情对商业地产，包括开发商、运营商、供应商的影响反思、应对建议、未来展望等问题，成都写字楼网采访了北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清。

北京米兰之窗节能建材有限公司董事长 马俊清

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产行业以及门窗幕墙行业的影响和冲击？

　　马俊清：突如其来的疫情，对商业地产在建项目开工时间具有一定的影响，因此对商业地产开发的上下产业链也会带来影响。会给施工与加工的供应产品产生延期、误工影响；从资金回笼、还贷等方面来说，产业链供应企业资金链更加紧张；商业地产受疫情影响，会带来开发延后，预计对供应链产生持续1~2年的影响。

　　成都写字楼网：疫情之下，商业地产行业以及门窗幕墙行业从业者的应对和反思？

　　马俊清：本次疫情使中小生产加工型企业对产业园的办公、厂房需求都会发生变化，受企业经营压力、资金压力等影响，其对厂房面积、办公租金和租用面积等需求会发生变化，后续商业地产包括写字楼、产业园应在产品设计和规模规划方面要多考虑一些。

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产行业以及门窗幕墙行业趋势的预测和展望？

　　马俊清：个人认为主要是三个方面。

　　1、 商业地产、产业地产的运营压力越来越大，所以降低运营成本是必然，其中更应重视建筑门窗、幕墙的更高节能指标产品的使用，从而降低运营能耗这种固定成本。

　　2、这场疫情给我们的反思是应进一步提高写字楼、产业园内人员办公、生产环境的安全性与舒适性。提高舒适性，可以通过外遮阳、幕墙、窗的应用，对室内外空气、温度、阳光的调节，从而很好地提高保温性能和室内的空气质量。安全性方面，鉴于中央空调对于病毒的传播影响，分层、分户门窗、幕墙的自然通风方式成为趋势。

　　3、在商业、酒店的改造中，"商"改"办"的趋势中，改造的设计过程中， 绿色建筑健康建筑将进一步引起大家的关注。因此，对门窗、幕墙的保温、隔热性能提出了更高的要求，智能门窗与遮阳一体化的应用与需求成为一大趋势，这都是对我们行业提出的新挑战和新机遇。

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