【新园区50人】郗龙飞：疫情对产业园区的影响与机会

来源：房讯网 时间：2020-03-05 点击次数：1459次 作者：成都写字楼网

　　新冠肺炎疫情发生以来，产业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。

　　疫情之下，对产业地产行业会产生多大的影响和冲击？产业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对产业地产市场有何预测和展望？

　　日前，成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新园区50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为产业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　27日，针对疫情对产业地产，包括产业园、城市片区开发运营的行业影响、政策建议、企业机遇等问题，成都写字楼网采访了中国高科技产业化研究会智能制造产业促进中心副主任郗龙飞。

中国高科技产业化研究会智能制造产业促进中心副主任 郗龙飞

　　成都写字楼网：疫情过程中，对产业园区行业、企业影响和冲击？

　　郗龙飞：疫情致使许多行业受创，对于商办市场和产业园区的行业、企业来说主要是中小企业，尤其是对中小微企业的冲击很大，涉及到企业现金流、订单与交付。具体到园区某个行业主要是商业商务配套如餐饮及配套服务等涉及需要人流的行业，当然也有部分行业因疫情而业务有所增长，如网络游戏、电商、在线教育和医药健康等。

　　受新冠肺炎疫情影响，全国企业复工难问题突出，不少地区产业发展陷入缓慢运转甚至停滞状态。不难看到，产业链某个环节的崩溃可能诱发整个产业链瘫痪，松散型的协作模式难以形成有效合力：上游不复工，中下游就很难正常启动；同样的如果中下游员工不到位，没有订单，上游也只能不断积压存货。未来打破了园区间壁垒的跨区域、跨领域柔性供应链建设将成为园区协同运营的主要方向。

　　成都写字楼网：疫情过程中，产业园区行业从业者的应对和反思？

　　郗龙飞：此次疫情带来的思考有以下几点：

　　一是新一代信息技术产业给这次疫情防控重大支撑无疑是非常明显的，不论是统一的城市疫情防控、监测，统筹、调配、指挥及信息传递；还是智能化的监测设备和无人值守服务，与2003年的SARS时期相比，都显示出了无与伦比的优势；

　　二是此次疫情危机中，我们可以看到国内园区在应对速度、力度、创新性等方面呈现出较大差距，总体来说，东部园区在疫情排查效率、政策响应、行政审批绿色通道建设以及产业链的协调同步上都更为突出，这种园区"速度"和"力度"得益于政府及开发区充分授权型体制和较高的园区治理水平；

　　三是突如其来的疫情，在5G、数字信息、智能制造的发展方面，将加快布局与应用，同时也提出更高的要求。将倒逼园区重新审视配套服务的重要性，在园区中生鲜电商、无人便利店、同城物流、机器人配送车等的服务能力建设，都将影响未来企业的入驻选择。

　　四是疫情也导致企业员工在家远程办公，由此可见远程办公可能成为一种趋势形态，同时延伸相应的产业链，因此开发商应有脱离原有的租售模式的固有思维，在园区产业定位、产品规划设计、招商运营方面进行迭代、变革，未来市场产品一定是具有独栋、低密度、高绿化率、高品质智能化楼宇、配套完善的园区和高水准运营能力的园区将受到青睐。

　　成都写字楼网：疫情过程中，对产业园区市场趋势的预测和展望？

　　郗龙飞：房地产粗放增长的时代已经成为过去式。根据人民法院公告网，2019年房地产开发商的破产数量已接近500家。对房地产商而言，朝高质量发展转型已然迫在眉睫，而商办用地建立完善的生态开发体系和智慧化建设及提高综合运营服务能力可能就是一条"出路"。

　　疫情使大量中小企业面临生存危机，开工难、资金链断裂、贷款难、供应链断裂、订单无法如期交付等，都是中小企业面临的现实问题。当下，除了国家出台的各项减免和补贴政策外，救企业于水火的产业化服务将是是园区对接企业共赢发展的重要助力，疫情过后，企业对园区政策及企业服务的需求，将越来越呈现爆发趋势；未来园区在招商运营环节，聚焦产业需求，优化产业生态是关键，根据中小企业成长过程的实际需求，对应落实产业服务的具体措施。如，企业资质申报、认证服务、科技成果转化、政策解读与申报等服务。

　　来源：成都写字楼网