【新商办50人】白宝萍：疫情之下建筑行业中长期向好趋势不变

来源：房讯网 时间：2020-03-06 点击次数：2060次 作者：成都写字楼网

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产行业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　日前，成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和产业链条展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月5日，针对疫情对商业地产，包括开发商、运营商、供应商的影响反思、应对建议、未来展望等问题，成都写字楼网采访了广东坚朗五金制品股份有限公司副总裁白宝萍。

广东坚朗五金制品股份有限公司副总裁 白宝萍

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产行业、企业的影响和冲击？

　　白宝萍：自春节前开始蔓延并发展的新冠肺炎疫情，给全国各行各业都带来的较大影响。商业地产市场需求端将面临更加严峻的考验，对租赁活动和需求活跃度产生冲击。

　　从短期来看，本次疫情将对商业地产的市场需求带来延迟作用。对于在建工程、搬迁和新增需求会因疫情影响延期，租赁业务在短期内也会大幅减少。由于企业和员工复工的推迟、安全卫生的顾虑等因素，选房和装修等活动也将受到一定的限制，市场决策周期预计将延长。这一情形下，原本已受经济下行压力影响的需求增长动力将面临更深刻的考验。

　　从中长期分析，因暂无法预测疫情持续时间，市场需求恢复期可能会受到不同影响，来自中小型企业的租赁需求更加明显。目前，各地复产复工措施加大力度，经济活动已逐步开始运转。在疫情期间，虽然各级政府出台了社保减免等一系列帮扶政策，有助于减少企业困难，但企业自身仍需承担的支付成本压力还较大，一些抗风险弱的租赁企业可能面临破产倒闭的困境。

　　成都写字楼网：疫情过程中，商业地产行业从业者的应对和反思？

　　白宝萍：作为商业地产从业者，我们可以从疫情中关注并挖掘与之相关的业务拓展机会，发挥自身的优势。诚然，疫情对我们建筑行业的负面影响还在持续，但随着疫情得到进一步控制，造成的影响只是暂时的，但从长远来看，我们关注到原来容易被我们忽略的一些商机。比如，未来市场对于商业地产的交付标准、运营管理和新技术运用提出了更高要求。新风系统、过滤系统、智能化集成配套产品、智能道闸、测温热像仪、紫外线消毒灯管等技术也将更多的应用到写字楼物业中。在此次疫情发生后，坚朗公司率先和武汉火神山医院施工方取得联系，捐赠了一批子公司格兰斯柯的新风系统设备。近日，坚朗公司参股公司道尔智控也推出了AI测温人行通道方案，客户关注度比较高。

　　商业地产开发商对于建筑材料供应企业的多产品集成配套和服务响应能力提高，从单品类向多品类的采购需求加大。近几年，坚朗公司围绕建筑五金配套件集成供应的发展战略，根据客户需求有针对性地扩充产品线。对于不同客户群体将会有不同的需求，规模较大的企业会选择自建产业园或者写字楼，拥有自有物业资源，自主管理运营；而对于中小规模的企业，没有实力资本拿地和自建，偏向于选择较为成熟和配套齐全的写字楼或产业园，解决企业运营的后勤保障需求。因此，对后者的商业地产开发商和管理企业来说，这次疫情也将会带来一定的机遇，并对于其品质有了更高的要求。

　　传统办公模式变化推动远程办公模式上线。疫情影响下，企业出于员工安全与公司效益的双重因素考虑会选择远程办公模式。远程办公一定程度上可以节省公司运营成本和个人通勤成本，但远程办公方式也存在信息传递和工作进度监管难以执行，团队协作效率降低的弊端。未来，现场办公与远程办公相结合有可能成为更多扁平式管理的中小型企业的选择；对于团队合作要求较高的公司，依然是现场办公场所的重要需求。

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产行业以及建筑行业的预测和展望？

　　白宝萍：近日来，各地对于建筑投资拉动关注度较高，加大投入基建及房地产相关产业。一季度属于建筑全行业传统淡季，并且建筑施工管理具有一定的弹性空间，目前各地复产复工加快，前一阶段所受影响将有可能在后续追赶上来。本次疫情对建筑市场影响相对暂时，中长期整体还是具有向好的大趋势，短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。

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