【新商办50人】杨超：疫情后商办、园区将迎新的发展空间

来源：房讯网 时间：2020-03-13 点击次数：1362次 作者：成都写字楼网

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　为此，成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月12日，针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，成都写字楼网采访了曲江新鸥鹏文化教育控股集团河北公司董事长杨超。

曲江新鸥鹏文化教育控股集团河北公司董事长 杨超

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　杨超：本次疫情，对房地产行业、房地产企业的影响是显而易见的。就房地产行业而言，对商业地产、产业园的影响应是最直接的，也是最大的。同时，其也面临着严峻考验和行业洗牌。

　　首先，从短期来看，由于市场需求减少，空置率攀升、空置周期提高，客户萎缩且承租能力减弱等因素，对中小城市市场生态系统造成巨大的冲击，中小企业更是面临经营风险和生存问题，一些抗风险弱的企业或面临破产倒闭的困境。然，就中长期而言，阶段性的影响不会改变长期向好的基本面，行业依旧是平稳发展。

　　再者，当疫情过后，人们的生活方式、消费方式、工作方式和健康理念等方面，均对商业地产、产业园也将造成转折性影响和历史性冲击。

　　成都写字楼网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　杨超：所谓"行到水穷处，坐看云起时"。疫情之下，从业者不仅要积极应对疫情带来影响和冲击，更应关注被我们忽略的潜在市场和客户需求，深挖商机谋求新的发展。

　　首先，要坚持对市场和行业规律的准确把握，加强业务发展的系统性、前瞻性和持续性，按照市场和行业规律去投资项目、开拓市场。其次，是抓住目前的行业窗口期和战略调整升级机遇，精细企业管理，夯实基本功，完善企业产业升级和数字化转型，重塑商业模式，保持创新竞争力，提升企业韧性和风险抵抗能力，以实现持续稳健发展。

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　杨超：疫情之下，不仅让商业地产模式实现了从传统线下到线上的转变，也使远程办公、居家办公改变工作定义和企业定义，当企业适应了线上办公，势必减少对实体办公场所的依赖。远程办公对工作场所的改变，使得办公行业楼宇规划布局和工作场所空间利用重新思考，继而对办公楼层布局和工作场所空间利用需重新合理安排。

　　随着本轮疫情流行高峰已经过去和扶持政策的陆续发布，市场需求将恢复至常态，市场结构也将进一步优化，行业线上化趋势和数字化进程也将加速。同时， "线上时代"和智能化城市生态圈的发展，也促进了市场和行业趋于健康发展。

　　我国政府在抗击疫情中所表现出的应对解决能力、组织协调能力，不仅提高了我国的国际影响力和大国形象，也将极大提高各国对我国的投资信心和力度。在我国疫情受控，全球疫情却面临失控下，我国市场是将成为诸多资本的避风港。

　　可以预见，疫情过后，商业地产、产业园区是将迎来一个新的发展空间。

　　来源：成都写字楼网