【新商办50人】杨泽轩：疫情下预计写字楼空置率将升至25%

来源：房讯网 时间：2020-03-24 点击次数：2007次 作者：成都写字楼网

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　为此，成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕影响和冲击、应对和反思、预测和展望等为商业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月24日，针对疫情对商业地产行业和企业的影响冲击、应对反思、预测展望等问题，成都写字楼网采访了万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长杨泽轩。

　　万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长杨泽轩

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产(写字楼、产业园)行业、企业影响和冲击？

　　杨泽轩：本来2019年，因中美贸易战，加上宏观经济环境影响，全球产业链调整，写字楼呈现供大于求，空置率走高至20%左右，租金价格也一路走低。

　　这次疫情，对国内实体企业影响巨大，据中金研究分析，预计2020年GDP增速在2.6%。个人判断，失业率大幅攀升，实体企业困难、倒闭会是大概率事件。同时新冠疫情预计将对写字楼市场的供需两端产生影响。就供给面看，预计约有10-20%写字楼新增供应将延迟交付，就需求面看，2020年一季度全国办公需求预计下降40%左右，在之后的几个季度中，随着疫情的减弱及金融、科技等行业新增长引擎的推动下，需求将会逐渐企稳并出现一定反弹。预计全年写字楼市场净吸纳量比2019年会有20%-30%下降。全国空置率将升至25%-30%左右，租金整体仍呈现跌幅。

　　成都写字楼网：疫情之下，商业地产(写字楼、产业园)行业从业者的应对和反思？

　　杨泽轩：仅以我们企业所在产业园区感受回答。应对上，国有企业有减免租政策，而民营企业写字楼和园区相对减免租政策较少；当然，作为企业和园区更多希望拿到政府税收减免优惠和补贴，目前看不同省市城市政策公布和落地力度都不一样，上海相对好些。从应对看，写字楼和产业园运营者都降低了租金条件，扩大招商产业领域，以求降低空置率。同时，经历2019年和疫情，大家对大租户、长租期、稳定租约将更为看重。

　　同时，经此一"疫"，办公环境及安全管理将成为关注焦点，根据万商俱乐部与优客工场联合对2114位消费者调研，一二线城市疫后消费者最怕的场景之一就是封闭式写字楼。因此写字楼的中央空调系统、空气净化设备、上下水系统、安全监控设备、物业公司的应急能力等，都需要升级。同时，这次疫情为业主们提供了新的服务思路，办公方式多元化、办公场景灵活化也许会成为以后租赁市场主诉求。提供更具有柔性及灵活性的租赁条款、办公空间和服务来协助客户应对突发事件，从而提高项目竞争力也许会成为更多业主选择。

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产(写字楼、产业园)市场趋势的预测和展望？

　　杨泽轩：新冠病毒疫情对写字楼主要需求驱动行业，包括TMT、金融业和专业服务业的影响较小，甚至可能刺激某些科技类企业的办公租赁需求加速增长，例如在线游戏和教育、企业在线办公服务等。2019年TMT、金融业和专业服务业累计占中国写字楼租赁总量的60%，预计2020年这一占比将进一步提升。

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