商业地产机遇悄然而至
疫情突发令商业地产市场面临极大挑战,经济活动放缓,人工、资金等要素流动性亦暂时下降。然而,市场发展机遇却悄然酝酿。
仲量联行研究数据显示,未来2~3个月将从甲级写字楼搬到乙级写字楼的企业主要分布在金融、商务服务、科技等行业。下调租金的写字楼 主要租户分布行业也集中在金融、商务服务业、科技、教育、零售餐饮等。
写字楼因拥有稳定的现金流和较低的运营难度,近年成为越来越多机构投资者资产配置的首选。不少机构大的投资策略没有变化,但在小的投资价值判断上有调整。有投资机构负责人预计,今年会出现投资窗口期,可以把握特殊时机的投资机会。
第一太平戴维斯投资部对百个海内外投资机构、开发商和业主的调查数据显示,尽管市场暂时放缓,但64%的受访者对疫情后经济复苏持乐观态度,且对广州等城市尤为看好。约31%的受访者持观望态度,这在外资投资机构中尤为明显,大部分国资背景的投资机构则表示将维持高度关注。有74%的受访者视广州、深圳为物业投资首选地。广州市场供需相对平衡,风险抵御能力较高,在各地区政府政策支持下,区域市场或将在疫情后出现反弹。
记者走访广州招租写字楼时了解到,疫情导致实地看房、租赁协议签订、装修施工等受限,市场信心亦受影响,不少业主租赁策略更谨慎。但仍有部分行业将会在疫情后受益于加速释放的新增需求,或将促进行业的新一轮发展机遇,也会转化为对于甲级办公楼的升级或扩张需求,如保险、线上娱乐、传媒、教育、医疗健康等行业。
对绿色建筑需求更强
具可持续性和健康特性的绿色建筑将会迎来长期的需求,尤其是在室内空气质量、通风系统、排水系统和其他室内环境相关方面更具优势,可以改善员工舒适度的建筑更受关注,这可能会加速LEED和WELL认证的发展。截至2020年,亚太区共有700座经过WELL认证或注册的商业建筑,其中超过四成在中国内地。疫情将促使企业重新评估业务连续性规划(BCP),特别是需要将重点业务和重要员工分散在各地的企业。部分企业可能会考虑在未来突发状况时,在不同时间和地点安排员工轮班工作。物业管理将更加重要,管理公司加强现有的卫生政策确保租户及其员工的安全,特别是设有咖啡馆、零售和灵活办公室等共享设施的物业。写字楼业主也可以参考零售业主的做法,通过租户服务平台APP和社交媒体提供医疗资讯和交流,让租户了解最新情况。
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