第一太平戴维斯:一季度香港甲厦租金按季跌5.2%中环等地跌幅最大

来源:房讯网 时间:2020-04-05 点击次数:243次 作者:成都写字楼网

  4月2日,第一太平戴维斯发布报告指出,香港甲级写字楼租金录得自2009年第二季以来最差的季度表现,整体租金于2020年第一季度按季下跌5.2%,跌幅高于上两个季度的总和。

  其中,湾仔/铜锣湾及中环(跌6.2%)的租金跌幅最大,其次是九龙西(跌5.1%)及尖沙咀(跌4.7%)。

  2020年第一季度,香港写字楼空置率由2019年12月的4.65%(实用面积274万呎)急剧上升至2020年3月的5.22%(实用面积308万呎)。港岛东(1.6%)仍为空置率最低的地区,而中环及湾仔/铜锣湾的空置率则分别由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

  第一太平戴维斯表示,企业租客普遍迁往非核心地区以削减成本,由于中环与所有其他商业区之间仍然存在80%租金差距,因此迁离中环的趋势仍在继续。位于九龙核心地区的公司正迁往非核心地区,这些公司亦缩小了规模。

  由于近期金融市场出现抛售潮,一些公司推迟在香港的IPO计划,这将转而影响主要位于中环的金融及专业服务行业的租金承受能力。零售和酒店业受到重创,这将对非核心区域的租金水平和空置率产生负面影响。考虑到最近新型肺炎疫情于全球扩散,预计甲级写字楼整体租金于2020年将下跌约20%。

  不过第一太平戴维斯表示,电子商务及网上购物行业有望扩张。受到去年年中开始的社会动荡及近期疫情影响,消费者更加依赖网上购物及外卖服务。乐于见到这些业务有更多写字楼租赁需求,包括购物、补习社及社交媒体服务相关企业。

  此外,香港土地注册处公布,3月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共4555份,按月上升3.2%,而按年下跌29.1%;楼宇买卖合约总值358亿港元,按月升1.4%,按年则减少32.2%。

  上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约占3870份,按月上升8.3%,按年则下跌26%;住宅楼宇买卖合约总值318亿港元,按月增加4.4%,按年则挫30.8%。

  来源:观点地产网

 

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