3月份北京住房租赁市场开始复苏 租金平稳

来源:房讯网 时间:2020-04-05 点击次数:214次 作者:成都写字楼网

  据贝壳研究院数据分析,3月份北京住房租赁市场开始复苏。贝壳平台成交量环比增长2.56倍,比去年2月(春节后第一个月)小幅增加3.7%,但同比去年3月仍有37.8%的差距。因此,北京的住房租赁旺季并未因疫情而消失,只是推迟了一个月来临。

  租金保持稳定。3月份,贝壳平台北京租赁住房平均租金81.68元/平米/月,环比下降0.3%,同比下降3.3%。疫情防控导致北京流动人口尚未全部抵京,节后租赁需求并未完全释放,市场受供需影响租金并未出现上涨。

数据来源:贝壳研究院

  各区域住房租赁市场恢复程度不同。虽然北京各区的住房租赁成交量在3月都出现大幅增加,但是部分区域尚未恢复到去年2月的水平。通州、石景山、顺义、丰台、房山、朝阳、昌平等七个区恢复较快,3月成交量已超过去年2月水平;而大兴、西城、门头沟、海淀、东城和亦庄等六个区恢复较慢,3月成交量仍低于去年2月水平。

数据来源:贝壳研究院

  多数区域租金都出现小幅下调。与2月份相比,除顺义、门头沟、通州、丰台、海淀的平均租金出现小幅上涨外,其它8个区的租金均出现下滑,其中昌平环比下滑最高,达6.4%,东城环比下滑4.9%。与去年3月份同期比较,门头沟平均租金上涨较多,达4.3%,海淀和丰台同比增长比例不超过1%,其它10个区租金均出现下降,顺义和亦庄同比下降超过5%,其它区下降幅度较小。部分区域租金波动较大主要是受交易量的影响,交易量越小,平均租金的波动幅度较大。

数据来源:贝壳研究院

  成交周期缩短,但仍比去年同期长近20天。3月,贝壳平台北京租赁住房平均成交周期为52.8天,比上个月缩短了近5天,但比去年3月拉长了近20天。主要原因是2月份市场近乎停滞,2月绝大多数房源库存周期拉长了一个月。由于3月整体成交周期比去年同期拉长的时间是20天,表明成交的房源中至少有2/3是库存房源。从各区域的成交周期表现看,通州、顺义、亦庄和房山的成交周期均高于60天,说明这四个区基本都在消化库存房源。

数据来源:贝壳研究院

  新增供需大幅增加。3月贝壳平台北京住房租赁业务新增房源量(供给)环比增加1.19倍,新增客源量(需求)环比增加1.14倍。其中,新增客源量已超过去年同期,同比增加38%;新增房源量尚未恢复到去年同期水平,同比减少28%,但已达到去年2月的水平。1-3月整体看,新增客源数量受疫情影响较小,主要原因是消费者网上看房不受地理空间的限制,VR的看房体验更真实、方便。

数据来源:贝壳研究院

  由于3月北京新增供需大幅增加,预计4月住房租赁市场将进一步放量,有望达到甚至超过去年3月的高点。前期库存房源仍在消化,北京市场的租金将保持稳定,不会出现大幅波动。

 

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