一季度北京甲级写字楼市场处于冷冻状态

来源:房讯网 时间:2020-04-10 点击次数:134次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 高力国际最新报告显示,一季度北京甲级写字楼租赁市场处于冷冻状态,几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态。然而,高力国际分析认为,疫情对于北京写字楼租赁市场没有决定性影响,其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化。

  净吸纳量:本季度北京市场的净吸纳量达到创历史记录的-81,000平方米,这也是北京市场第一次出现连续两个季度的负净吸纳量。除了CBD和丽泽子市场外,其他市场都录得负净吸纳量,其中以燕莎子市场的负净吸纳量变化最为明显,达到了-64,000平方米。

  空置率:虽然本季度无新增供应量,但市场需求受到抑制,导致空置率环比提升0.8%,同比上涨5.9%,达到16.7%。其中燕莎商圈空置率上涨幅度最大,同比上涨6.1%,季度空置率上升为存量租户租约到期搬迁或缩减面积所致。

  租金水平:由于空置率逐步走高,全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道,全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌,其中燕莎商圈跌幅居首,达到环比-5.4%;长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动,环比分别下调-1.4%和-3.1%。

  大宗交易:2020一季度北京共录得3笔大宗交易成交,分别是综合体、酒店及写字楼。最大的交易是位于朝阳区的LG双子塔,新加坡主权基金GIC以11亿美元将其收购,占一季度总成交额的92%。

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编辑:wangdc

 

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