房讯九点 | 债权人自卖自买自救？北京中弘大厦网拍得主迷雾

来源：房讯网 时间：2020-04-10 点击次数：920次 作者：成都写字楼网

    一句话新闻：滞留武汉的北京人员，返京前七日内必须进行核酸检测，结果呈阴性的方可购票；公路进京的，需持核酸检测证明，才能通过进京检查站。

　　【一季度北京甲级写字楼市场处于冷冻状态】

　　高力国际最新报告显示，一季度北京甲级写字楼租赁市场处于冷冻状态，几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态。然而，高力国际分析认为，疫情对于北京写字楼租赁市场没有决定性影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化。

　　净吸纳量：本季度北京市场的净吸纳量达到创历史记录的-81,000平方米，这也是北京市场第一次出现连续两个季度的负净吸纳量。除了CBD和丽泽子市场外，其他市场都录得负净吸纳量，其中以燕莎子市场的负净吸纳量变化最为明显，达到了-64,000平方米。

　　空置率：虽然本季度无新增供应量，但市场需求受到抑制，导致空置率环比提升0.8%，同比上涨5.9%，达到16.7%。其中燕莎商圈空置率上涨幅度最大，同比上涨6.1%，季度空置率上升为存量租户租约到期搬迁或缩减面积所致。

　　租金水平：由于空置率逐步走高，全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，达到环比-5.4%；长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动，环比分别下调-1.4%和-3.1%。

　　大宗交易：2020一季度北京共录得3笔大宗交易成交，分别是综合体、酒店及写字楼。最大的交易是位于朝阳区的LG双子塔，新加坡主权基金GIC以11亿美元将其收购，占一季度总成交额的92%。（高力国际）

　　【一季度深圳甲级写字楼空置率升至26.2%】

　　新增供应：一季度深圳甲级写字楼市场仅录得一个位于南山区的新增项目（华桥城大厦）入市，全市写字楼市场总存量环比扩容1.2%，至738万平方米。

　　净吸纳量：由于持续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响，季内总体市场去化表现低迷，全市净吸纳量下降至1.3万平方米。

　　空置率：在市场需求显着放缓的背景下，主要受新增供应影响，全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点，至26.2%。

　　租金水平：截至季末，深圳全市平均租金下降至人民币每平方米每月201.7元，租金指数环比下跌1.6%。

　　大宗交易：截至季末，投资市场受春节及疫情影响而活动暂缓，未录得大宗物业交易公布。

　　展望：第一太平戴维斯预计，深圳2020年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰，全年预计累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达507万平方米，去化速度和质量有待疫情结束后中国及本地经济的发展而相应改变，但租赁市场的竞争料将持续。（第一太平戴维斯）

　　【一季度广州甲级写字楼净吸纳量降至-6851平方米】

　　新增供应：据第一太平戴维斯报告，一季度，广州甲级写字楼市场未录得新项目交付，全市写字楼市场总存量仍为约524万平方米。

　　净吸纳量：由于租赁需求的小幅萎缩和租赁活动在1-2月的短暂停滞，一季度全市净吸纳量十年内首次降至-6851平方米。

　　空置率：全市写字楼空置率环比微升0.1个百分点至5.1%。

　　租金水平：全市平均租金回调的趋势仍在持续，平均租金环比下降至人民币每平方米每月174.5元，租金指数环比下降1.5%。

　　大宗交易：本季度，广州写字楼投资市场未录得大宗整售成交公布。

　　展望：2020年，全市预计将有超过82万平方米新增供应入市，广州写字楼市场将步入阶段性供过于求的市场周期，租赁市场竞争料将加剧。严峻的经济环境预期加之新增供应的集中交付料将致使广州写字楼市场空置率于2020年攀升，而租金则将结构性下跌。（第一太平戴维斯）

　　【债权人自卖自买自救？北京中弘大厦网拍得主迷雾重重】

　　4月8日，在15次竞价之后，引发超7万次围观，2方报名的中弘大厦拍卖最终落槌。北京植晟云厦物业管理有限公司通过竞买号M1691报价33.12亿元，溢价10.5亿元拍得中弘大厦。

　　据悉，北京植晟云厦物业管理有限公司，其为东银实业与东方资产的合资公司。

　　有分析人士认为，中植企业集团或有参与可能，亦有说法是东方资产已将股权转让给中植企业集团，未来中植参与操盘可能性较大。（成都写字楼网）

　　【南京、苏州、无锡2020年供地计划出炉】

　　南京2020年国有建设用地的供应计划总量为2999公顷，比2019年的2910公顷增加89公顷。其中，商服用地227公顷，工矿仓储用地800公顷，公共管理与公共服务用地470公顷，交通运输用地600公顷以及住房用地902公顷。

　　苏州2020年国有建设用地供应计划总量为1285.26公顷，比2019年的1429.8公顷减少144.54公顷。其中，商服用地74.1公顷，工矿仓储用地368公顷，公共管理与公共服务用地154.3公顷，交通运输用地274.8公顷，住房用地413.26公顷等。

　　无锡2020年国有建设用地供应计划总量为2653公顷，比2019年的1748公顷增加了905公顷。其中，商服用地50公顷，工矿仓储用地788公顷，公共管理与公共服务用地272公顷，交通运输用地878公顷，水域及水利设施用地58公顷，特殊用地87公顷，住房用地520公顷。（澎湃新闻）

　　【新城控股：一季度合同销售额同比下降33.68%】

　　4月8日，新城控股发布3月及一季度经营简报。3月，公司实现合同销售金额约142.58亿元，销售面积约136.68万平方米。

　　1-3月，公司累计合同销售金额约309.81亿元，比上年同期下降33.68%，累计销售面积约285.82万平方米，比上年同期下降31.17%。（成都写字楼网）

　　【中国金茂：前3月合约销售金额260.54亿元】

　　4月8日，中国金茂发布3月销售简报。3月，中国金茂取得签约销售金额人民币130.45亿元，签约销售建筑面积约786,469.63平方米。

　　2020年前3月，公司取得签约销售金额共计人民币260.54亿元，以及累计签约销售建筑面积约1,566,573.71平方米。（成都写字楼网）

　　【首开股份：前3月签约金额125.91亿元】

　　4月8日，首开股份发布2020年3月销售简报。3月份，公司共实现签约面积20.90万平方米，签约金额51.88亿元。

　　1-3月份，公司共实现签约面积42.82万平方米，同比增加2.83%；签约金额125.91亿元，同比增加22.57%。（成都写字楼网）

　　【郭英成26岁女儿郭晓亭“上位” 获任佳兆业美好执行董事】

　　4月8日，佳兆业美好发布公告称，翁昊已提呈辞任本公司执行董事一职，自2020年4月8日起生效，以投放更多时间处理个人事务；郭晓亭女士及李海鸣先生已获委任为本公司执行董事，自2020年4月8日起生效。

　　郭晓亭为佳兆业集团主席兼执行董事郭英成先生之女，26岁，自2020年1月起担任联交所上市公司佳兆业集团控股有限公司投资银行部副经理。

　　此前，据佳兆业集团公告显示，郭英成之子郭晓群（28岁）自4月6日起出任佳兆业集团执行董事。（成都写字楼网）

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