亿翰智库发布《2020第一季度商业地产研究报告》

来源：房讯网 时间：2020-04-19 点击次数：1127次 作者：成都写字楼网

　　亿翰智库发布的《2020第一季度商业地产研究报告》指出，2020年第一季度，受春节及疫情影响，商业地产开发投资和销售面积均出现大幅下跌。

　　其中，地产开发投资增速“断崖式”下跌，1-3月全国总投额同比下降7.7%，尤其商业营业用房投资下滑14.8%，新开工量更同比减少29.7%。

　　房地产销售也大幅“缩水”，1-3月全国商品房销售面积21978万方，同比下跌26.3%；其中商业地产销售面积仅1221万方，同比下降35.1%。

　　不过截至3月底，房地产开发和建筑企业复工率达到90%以上。

　　亿翰智库认为，投资需求将迎来新一轮释放，中国经济长期向好基本面未变，随疫情影响消减，商业地产市场也将逐渐好转。

　　前端：土地市场低温供求价齐降

　　1月疫情全国蔓延，商业地产市场遭遇冰冻，资本端热情降至最低，投资额锐减。

　　作为前端的土地市场，最先感受到投资的低温。

　　2020年第一季度全国土地市场遇冷，商业用地成交规划建筑面积7528.88万平米，同比减少19%；环比下降53%，其中二线和三四线城市降幅较大，分别为44.3%和56.0%。

　　相对而言，同期全国商地供应同比持平，一线城市甚至同比上行140.9%。

　　不过环比，全国商业地产的供地下跌51%，二三四线城市供地环比大幅下降54.3%和34.1%。

　　在供求齐降的情况下，全国商业用地成交楼面价，虽有不同程度下滑，但溢价率基本平稳。

　　一线城市成交楼面均价为7582元/㎡，环比下降35%，且多数地块以底价成交，溢价率仅为0.24%；二线城市成交楼面价为2133元/㎡，环比下降2%，溢价率为8%，较上一季度小幅下调；三四线城市成交楼面价为1214元/㎡，环比下降18%，溢价率为18%。

　　亿翰智库认为，部分城市土拍延后，一季度土地供应环比出现负增长，相信在进入二季度后土地供应将有明显回升。

　　消费：购买力短困长舒企业需扛过资金危机

　　2020年新冠疫情对商业地产市场造成了一定负面影响，居民消费受到极大抑制，以往的经营旺季成为近年来最为惨淡的时期。

　　伴随着消费动力减退，大部分商家遭遇经营困境，餐饮业企业为春节准备的大量物资堆积过期导致大额亏损，多数商户流动资金出现短缺，即便餐饮巨头也出现流动资金不足，资金链断裂危机，许多中小企业及经营能力较弱的店铺直接关门歇业。

　　商业地产企业主动减免租金为商户解决了一时难题，但经营压力仅是转嫁至地产企业，经营困境并未彻底消除，仍不可回避由疫情造成的消费热情不足的影响。

　　（疫情期间商业地产企业租金全免情况/天）

　　不过，我国消费市场规模巨大，具有极强的抗冲击和抗风险能力。

　　数据显示，2019年，零售市场累计消费超过40万亿元，比2018年增长近3万亿元，消费对经济增长的主引擎作用持续显现。

　　亿翰智库认为，自进入21世纪以来，我国城镇化推进速度不断加快，城镇人口增加，人均购买力增强，2019年全国居民人均可支配收入为30733元，比上年实际增长5.8%。

　　在我国高消费基数的支撑下，相信疫情过后，市场将逐渐恢复。

　　解法：广拓线上渠道注重社群运营

　　疫情带给商业地产的困境是客观且明显的，该怎么办，成为领域上上下下的疑问。

　　亿翰智库在报告中指出，全面打开线上渠道，是商业地产企业与入驻商户联手自救的一条路子。

来源：亿翰智库