亿翰智库发布《2020第一季度商业地产研究报告》

来源:房讯网 时间:2020-04-19 点击次数:292次 作者:成都写字楼网

  亿翰智库发布的《2020第一季度商业地产研究报告》指出,2020年第一季度,受春节及疫情影响,商业地产开发投资和销售面积均出现大幅下跌。

  其中,地产开发投资增速“断崖式”下跌,1-3月全国总投额同比下降7.7%,尤其商业营业用房投资下滑14.8%,新开工量更同比减少29.7%。

  房地产销售也大幅“缩水”,1-3月全国商品房销售面积21978万方,同比下跌26.3%;其中商业地产销售面积仅1221万方,同比下降35.1%。

  不过截至3月底,房地产开发和建筑企业复工率达到90%以上。

  亿翰智库认为,投资需求将迎来新一轮释放,中国经济长期向好基本面未变,随疫情影响消减,商业地产市场也将逐渐好转。

  前端:土地市场低温供求价齐降

  1月疫情全国蔓延,商业地产市场遭遇冰冻,资本端热情降至最低,投资额锐减。

  作为前端的土地市场,最先感受到投资的低温。

  2020年第一季度全国土地市场遇冷,商业用地成交规划建筑面积7528.88万平米,同比减少19%;环比下降53%,其中二线和三四线城市降幅较大,分别为44.3%和56.0%。

  相对而言,同期全国商地供应同比持平,一线城市甚至同比上行140.9%。

  不过环比,全国商业地产的供地下跌51%,二三四线城市供地环比大幅下降54.3%和34.1%。

  在供求齐降的情况下,全国商业用地成交楼面价,虽有不同程度下滑,但溢价率基本平稳。

  一线城市成交楼面均价为7582元/㎡,环比下降35%,且多数地块以底价成交,溢价率仅为0.24%;二线城市成交楼面价为2133元/㎡,环比下降2%,溢价率为8%,较上一季度小幅下调;三四线城市成交楼面价为1214元/㎡,环比下降18%,溢价率为18%。

  亿翰智库认为,部分城市土拍延后,一季度土地供应环比出现负增长,相信在进入二季度后土地供应将有明显回升。

  消费:购买力短困长舒企业需扛过资金危机

  2020年新冠疫情对商业地产市场造成了一定负面影响,居民消费受到极大抑制,以往的经营旺季成为近年来最为惨淡的时期。

  伴随着消费动力减退,大部分商家遭遇经营困境,餐饮业企业为春节准备的大量物资堆积过期导致大额亏损,多数商户流动资金出现短缺,即便餐饮巨头也出现流动资金不足,资金链断裂危机,许多中小企业及经营能力较弱的店铺直接关门歇业。

  商业地产企业主动减免租金为商户解决了一时难题,但经营压力仅是转嫁至地产企业,经营困境并未彻底消除,仍不可回避由疫情造成的消费热情不足的影响。

  (疫情期间商业地产企业租金全免情况/天)

  不过,我国消费市场规模巨大,具有极强的抗冲击和抗风险能力。

  数据显示,2019年,零售市场累计消费超过40万亿元,比2018年增长近3万亿元,消费对经济增长的主引擎作用持续显现。

  亿翰智库认为,自进入21世纪以来,我国城镇化推进速度不断加快,城镇人口增加,人均购买力增强,2019年全国居民人均可支配收入为30733元,比上年实际增长5.8%。

  在我国高消费基数的支撑下,相信疫情过后,市场将逐渐恢复。

  解法:广拓线上渠道注重社群运营

  疫情带给商业地产的困境是客观且明显的,该怎么办,成为领域上上下下的疑问。

  亿翰智库在报告中指出,全面打开线上渠道,是商业地产企业与入驻商户联手自救的一条路子。

来源:亿翰智库

 

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